Søvangsvej 13, 8355 Solbjerg

" " " " " " " " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Solbjerg

Besigtigelse: Tilmelding til fremvisning af ejendommen kan aftales på tlf. 72270000 med henvisning til journalnummer i820000-0351.

Ny auktion

Beskrivelse: Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus i to plan opført i 2013 i mursten og med tegltag. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 1.850 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 115 m². Udnyttet tagetage udgør 75 m², hvorfor det samlede boligareal udgør 190 m². Opvarmning sker ved fjernvarme/blokvarme. Der er afløb til offentligt kloaksystem og vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens stueplan indeholder en entré, et stort lyst køkken-/alrum i forbindelse med stue, bryggers med adgang til viktualierum samt et gæstetoilet. Fra entréen går man ind i et lyst flot køkken med elementer i hvid højglans. Køkkenets hvidevarer er af nyere dato og består en opvaskemaskine, køle- og fryseskab, emhætte, kogeplade og ovn. Alt af mærket Miele. Fra køkkenet er der åbent adgang til en stor lys stue samt terrassedør ud til haven. I ejendommens bryggers er der en vaskemaskine og tørretumbler af mærket Miele. Fra bryggerset er der adgang til et viktualierum. Ejendommens første sal indeholder en lys repos med plads til et skrivebord, et soveværelse med walk in closet samt et badeværelse. Der er lyse trægulve og hvide vægge i hele ejendommen. Ejendommens bryggers, entré samt badeværelser har grå fliser og hvide vægge. Ejendommen er pæn og velholdt, og fremstår i god stand. Ejendommen har en flot stor have med bl.a. æble- og blommetræer, rabarber og jordbærplanter. Der er et drivhus samt et redskabsskur i haven. Fra haven er der en lille sti, der fører ned til søen, hvor ejendommen har ca. 12-15 meter søbred. Ejendommen er placeret indenfor skovbyggelinje og indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje. Ejendommen er placeret i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Der henvises desuden til lokal- og kommuneplaner og den tinglyste servitut. Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. Vi henviser til energimærkning og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne, idet vi særligt henviser til datoen for udarbejdelsen af disse rapporter. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Ejendomsdatarapport Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold. Ejendomsbidrag og ejendomsskat Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2024, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker. Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen. Vi har ikke modtaget svar fra Vurderingsstyrelsen. Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen udgør 5.740.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 2.075.000,00 kr. Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto. Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/ og https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/ Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv. Indefrosset grundskyld For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom. Der er pt. ingen beløb registreret i indefrossen grundskyld, jf. mail af 9.7.2024 fra Aarhus Kommune. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering. Øvrige oplysninger Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen i forbindelse med nærværende tvangsauktion, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.