Beddingen 11, 1. 6, 9000 Aalborg

Eksklusiv ejerlejlighed med unikke detaljer og fjordudsigt

Ejerlejligheden har ifølge BBR et boligareal på 254 m2. Areal af åben altan/tagterrasse ifølge BBR er 62m2. Enhedens andel i fælles adgangsareal ifølge BBR 15 m2.

Ejerlejligheden er beliggende i bygning 1 ifølge BBR

Ejendommen er opført i 1918. Om-/tilbygningsår 2017. Ydervægge er betonelementer ifølge BBR. Tag er tagpap med stor hældning, ifølge BBR.

Ejerlejligheden indeholder:

Entre/hall:  Entre/hall med trægulv, der tager dig fra entre/hall ind imod åbningen af ejerlejligheden. I entre/hall er der vægge af mørkt træ. I forlængelse af entréen/hallen er der trappe op til penthouse på 2. sal.

Badeværelse med toilet: Mindre gennemgangsrum med teknikskab inden badeværelset. Badeværelse, der udnytter pladsen optimalt. Indretningen er med stilrene fliser, som fortsætter op ad væggene i bruseområdet.

Køkken:  Køkken i forlængelse af entre/hall. I køkkenet er der indbygget opvaskemaskine og køleskab. Det åbne design skaber en flydende overgang til opholdsarealet i ejerlejligheden.

Opholdsarealet: Åbent opholdsareal med tæppebelagt gulv og fantastisk lysindfald. Der er store vinduer og direkte udgang til en rummelig altan. Opholdsarealet rummer også et glasafskærmet rum. Midea airconditioner.

Altan på 1.sal: Altan med fjordudsigt.

Penthouse på 2.sal: Repos, 1 rum, 4 rum  er inddelt med glaselementer. Der er 1 rum i midten af penthouse, med glas ud mod fællesarealet i midten af penthouse. 1 fællesrum.

Alle rum samt fællesarealet er belagt med gulvtæpper, med udskæringer til el m.v. Der er udgang til altan fra to rum. Der er ovenlysvinduer og formodentlig ”ventilationsanlæg.”  Fantastisk fjordudsigt. Der er ikke bad/toilet.

Altan på 2.sal: Altan med fjordudsigt.

Alle ovenstående arealer er ifølge BBR, hvorfor der tages forbehold for arealerne.

Der vedlægges ejerlejlighedskort.

Tinglyst fordelingstal 239/2968

Ejerlejligheden er ikke udlejet.

Fællesudgifter til Ejerforeningen The Old Yard:

01-01-2025 – 31.03.2025

Aconto varme                      1.890,00

Aconto vand                           540,00

A/C fællesudgifter             13.558,50

I alt                                    15.988,50

Der fremgår følgende af bestyrelsens årsberetning for Ejerforeningen The Old Yard for 2023:

”Stuhrs Brygge

Det er i henhold til vedtægter for Stuhrs Brygge den forening, der har ansvaret for vedligeholdelse af bolværket grænsende op til det samlede område for Stuhrs Brygges medlemmer. Derved vil vedligeholdelse af vores bolværk ske gennem Stuhrs Brygge. Der er udarbejdet en tilstandsrapport, og nogle aktiviteter er planlagt igangsat. Kontingentet er steget af samme grund.”

Ejendommens beskrivelse er delvist baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl samt en ikke sagkyndigs besigtigelse af ejendommen, i henhold til hvilken der kan være afvigelser i forhold til bl. a. materialer m.v. Hverken fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til selv at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirentens repræsentant.