Ellingvej 34, 8751 Gedved

BESIGTIGELSE: Der afholdes besigtigelse af ejendommen onsdag den 23. april 2025 kl. 10:30. Tilmelding skal ske pr. e-mail til [email protected] senest mandag den 21. april 2025 kl. 15:00. Såfremt ingen tilmeldes, afholdes besigtigelsen ikke.

BESKRIVELSE:

af matr.nr. 009b, Ellingby, Østbirk

beliggende Ellingvej 34, 8751 Gedved

Fritliggende enfamiliehus.

Ifølge BBR-meddelelse er ejendommen opført i år 1900. Ejendommen er iflg. BBR-meddelelse opført i mursten og med fibercement herunder asbest som tagdækningsmateriale.

Det samlede boligareal er ifølge BBR 154 m2. Hertil kommer en dyb kælder, der er opgjort til et areal på 30 m2. Ejendommen er beliggende på en 601 m2 stor grund.

Bygningen er derudover registreret med 1 toilet- og badeværelse samt 6 værelser.

Ifølge BBR-meddelelsen opvarmes bygningen af centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmidlet er ifølge BBR flydende brændsel, jf. dog nedenfor.

Ejendommen er opført i røde mursten med sorte bølgeplader på taget.

Husets indgang findes på husets front mod vejen. Forhaven er pt. uplejet, ligesom der henstår affald mv.

Indgang til husets nuværende hovedindgang sker via trappe. Der er dog adgang til huset fra to døre,

ligesom der er adgang via. skydedør til husets garage/værksted.

Hovedindgangen leder ind til en lille forgang med adgang til husets loftrum. Til venstre findes husets kombinerede toilet og badeværelse, hvor der er adgang fra både forgang og den ene af tre sammenhængende

stuer. Badeværelset er udstyret med et mindre badekar, vask og toilet. Til højre fra forgangen er der adgang til de tre sammenhængende stuer. Den første stue har tre store vinduer med udsigt til vejen. I den anden stue er vinduer med udsigt til baghave. I denne stue er brændeovn placeret i et af hjørnerne. Fra denne stue er der også adgang til husets køkken. Køkkendiske og bordplader er stort set taget ned fra køkkenet, ligesom hårde hvidevare er afinstalleret og henstår i husets stuer. Der er dog vask og afløb. Fra køkkenet er adgang til et lille værelse med udsigt til vejen. Fra køkkenet er videre adgang til stort lokale og et lille viktualierum.

Fra køkkenet er der også adgang til stor stue/værelse med adgang til både for- og baghave. Fra stuen/værelset er videre adgang til endnu et stort lokale med dobbeltdør ud til husets front. Der er tillige adgang til husets kælder og loftrum.

Loftrummet er uudnyttet, dog med en lille hems. Kælderen består af to lokaler. Det ene er formentlig benyttet som værksted, mens det andet er benyttet som opbevarings- og fyringsrum. I det ene af lokalerne

findes husets varmeanlæg, der fremstår nyinstalleret.

Huset er generelt af ældre dato og i særdeles dårlig stand. Huset skal ses som et renoveringsprojekt, idet det pt. er ubeboeligt. I ejendommen henstår relativt meget indbo/affald, ligesom udenomsarealerne fremstår uplejet og rodet.

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg

Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand.

Det bemærkes, at tvangsauktionen ikke er momspligtig.