Lyngdalvej 51, 8500 Grenaa

Fremvisning af ejendommen vil ske efter forudgående tilmelding til sagsbehandler Marianne Dinesen på tlf.nr. 88 91 94 13, eller e-mail [email protected] senest den 4. april 2025 inden kl. 12.00. De tilmeldte modtager herefter direkte besked om tidspunkt for fremvisningen.

Tinglyst areal 925 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1971 og om/tilbygget i 1982. Ydervæggene er i røde mursten og tagdækningen er tagpap. Bebygget areal udgør 202 m2 jf. BBR-meddelelsen. Der er endvidere en garage i forlængelse af ejendommen med et registreret areal på 25 m2

Garagen er opført i røde mursten og tagdækning er tagpap jf. BBR-meddelelsen. Til ejendommen er tilhørende have med drivhus og stenterrasse.

Udover ovenstående er der ifølge BBR-meddelelsen et udhus, benævnt som bygning 3, med et registreret areal på 15 m2 opført i røde mursten og med tagpap. Under besigtigelsen blev det konstateret, at der ikke forefindes et udhus i røde mursten, men et skur opført i træ.

Boligen indeholder mindre entré, 5 værelser, 2 badeværelser, hvoraf det ene badeværelse ligger i forlængelse af et værelse, køkken alrum og stue i ét samt bryggers og mindre opbevaringsrum. Alle boligens rum, undtagen badeværelserne, er med hvide vægge, hvide trælofter og laminatgulv af træudseende. Fra boligens køkken alrum/stue er der adgang til haven og terrasse.

Boligen fremstod under besigtigelsen nyrenoveret indvendigt. Ejeren oplyste, at hele boligen, bortset fra de to badeværelser og bryggerset, er renoveret for nyligt.

Boligens køkken er med hvide, lyse elementer samt kogeø. I køkkenet findes to ovne af mrk. AEG, opvasker af mrk. AEG, kogeplade af mrk. ukendt, køleskab af mrk. Bosch samt fryser af mrk. Bosch. Der er ikke installeret emhætte i køkkenet.

Boligens to badeværelser er med brune klinker og træloft. På badeværelset findes bruseniche, toilet samt møblement i træ. Under besigtigelsen var det ikke muligt at tilgå badeværelset i forlængelse af soveværelset. Ejeren oplyste, at badeværelset er magen til boligens øvrige badeværelse, som beskrivelsen derfor er lavet på baggrund af.

Bryggerset er med brune klinker, hvide vægge og hvidt loft. Til bryggerset er et tilstødende, mindre opbevaringsrum. I bryggerset er der vaskemaskine og tørretumbler, begge af mrk. AEG.

Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Vandforsyning sker fra privat vandværk. Ejendommens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at genstande som varmepumpe, fjernvarmeunit og andre former for varmeenheder kan være leaset/lejet. Tilsvarende kan f.eks. genstande som solceller, ladestander og lign. være leaset/lejet.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.

Herudover bemærkes, at det på nuværende tidspunkt ikke vides, om der eventuelt kan komme efterbetaling/tilbagebetaling af ejendomsskat for årene 2021, 2022 og 2023, jf. lovgivning herom. En eventuel betaling vil blive pålagt den til enhver tid værende ejer, hvorfor auktionskøber skal være opmærksom herpå og inddrage dette.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.