Odensevej 106B, 5290 Marslev

For fremvisning kontakt kontoret

Beboelsesejendom
Rækkehus med kort adgang til byen samt skole, sport og motorvejsnettet. Tinglyst grundareal 894 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 114 m², heraf udnyttet tagetage på 48 m2. Ejendommen er opført i 1932 og er ombygget/tilpasset i 1982 med facade i musten, der er pudset gule, og tagdækningsmateriale i tegl. Vinder er tolags vinduer i trærammer.

Ejendommen har ifølge BBR ligeledes et udhus af træ med tagpap på taget på 5 m2 samt en overdækket terrasse på 18 m2.
Ejendommen er indrettet med rummelig entré og bryggers samt badeværelse med brune klinker på gulv og hvide fliser på væg samt hvidt badeværelsesmøbel. Køkken med spiseplads.

Køkkenelementer er lyst træ-look og laminatbordplade. Både badeværelse og køkken kan med fordel moderniseres, men fremstår anvendeligt. Stue med udgang til overdækket terrasse og stor lukket have. På første salen findes tre værelser. Gulve er med laminat eller gulvtæpper. I bad og bryggers er der klinker. Lofter i træ og pudsede lofter.

Foran ejendommen findes et fællesareal, (matr.nr. 14d Marslev By, Marslev – 1/3 af fællesareal), der fungerer som parkeringsareal for bebyggelsen, der består af 3 rækkehuse.

Haven er stor men uplejet. Ejendommen er beliggende trukket tilbage fra landevejen, men der vil være trafikstøj fra vejen på ejendommen. Huset bærer præg af at være et rygerhjem, og auktionskøber må påregne oprydning og rengøring samt maling indvendig for at sikre mod røglugt.

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Komfur (Voss), Køleskab (Electrolux) og emhætte (ukendt fabrikat).

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (Olie).
Tenisk anlæg: Klassifikation: Tank- Indhold: Fyringsgasolie. Etableringsår: 1982. Fabrikationsår: 1981 Placering: Nedgravet. Størrelse: 1500 liter Materiale: Stål. Sløjfningsfrist: 31.12.2021.
Typegodkendelsesnummer: 01000 Fabrikat teknisk anlæg: Herning Beholderfabrik.
Rekvirenten bekendt overholder olietanken ikke krav i Olietanksbekendtgørelse og auktionskøber henvises til egen rådgiver for rådgivning om konsekvenserne heraf.
Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato 9.3.2023, elinstallationsrapport med udløbsdato 9.9.2023 og energimærke, der er gyldigt til 9.9.2032 . Materialet er vedlagt salgsopstillingen. Rekvirenten
gør udtrykkeligt opmærksom på, at materialet alene er udtryk for de sagkyndiges vurdering af ejendommens tilstand på tidspunktet for deres besigtigelse heraf. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på ejendomme i forbindelse med salg på tvangsauktion. Interesserede auktionskøbere henvises til at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirenten for at konstatere den aktuelle vedligeholdelsesstand, herunder om nogle af de i materialet nævnte
forhold/forslag eventuelt er udbedret henholdsvist gennemført.
Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBRmeddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed.

Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.
Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Lokalplaner og servitutter
Ejendommen er beliggende i landzone.
Ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for tekniske anlæg, jf.
ejendomsdatarapporten. Ejendommen er beliggende i et område med
drikkevandsinteresser.For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen.
Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen.
Der er på ejendommen tinglyst et fællesareal med eget matrikelnummer, jf. vedhæftede tingbogsattest samt servitut nr. 2. Ejendommen ejer 1/3 af fællesarealet, jf. tingbog.

Skatter og afgifter
Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen, jf. vedlagte bilag.
Kerteminde Forsyning har opgjort et simpelt krav til kr. 914,26 vedrørende spildevand, vand samt renter heraf.
Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi 1.048.000 kr., heraf grundværdi 550.000 kr.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024 og 2025.
Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.
Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 og 2025 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler.
Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024 og 2025.
Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.