Mårumvej 44, 3230 Græsted

BEMÆRK! Der er tilføjet nye bilag til salgsopstillingen pr. 18.03.2025: Gribskov Kommune, aktindsigt i byggesagsdokumenter, side 169-183.

Ejendommen beliggende Mårumvej 44, 3230 Græsted er et blåmalet, stråtækt bindingsværkshus med småsprossede vinduer.

Ejendommen er beliggende på en grund med et samlet areal på 3608 m².

Det stråtækte bindingsværkshus er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus med et samlet boligareal på 232 m², hvoraf 145 m² er bebygget grundareal, mens udnyttet tagetageareal er 87 m².

Det bemærkes, at det for så vidt boligen, i BBR er anført: ”Udvidelse af boligarealet lovliggøres grundet kommunens passivitet, men at det ikke er dokumenteret, at boligarealet overholder det dagældende bygningsreglement (30.06.2021)”

Herudover er der på ejendommen opført et udhus med et i henhold til BBR bebygget areal på 92 m². Det fremgår for denne bygning i BBR-meddelelsen, at ”Bygningen lovliggøres grundet kommunens passivitet (30.06.2021)”.

Det stråtækte bindingsværkshus er opført som en hestesko beliggende mod åbne marker. Ved indgangen, i hjørnet af hesteskoen, er der adgang til en entré med 3 døre til hver fløj af hesteskoen og til et værelse. Til højre for entréen er et rum med adgang til 1. sal og 4 vinduer fra gulv til loft med udsigt mod gårdspladsen. Fra rummet er der adgang til stor spisestue beliggende i den ene fløj, og med dobbeltdøre til køkken i den ene side og med dobbeltdøre til det frie mod udhuset. Der er fritliggende bærestolper i spisestuen og en brændeovn placeret på klinker.

I køkkenet, der er aflang, er der fritliggende spær og Siemens emhætte, Siemens keramisk komfur og ovn og Siemens microbølgeovn. Ingen af de hårde hvidevarer fremstår som lejet, men det vides ikke.

Fra køkkenet er der adgang til en lille gang, der fører ind i et rum, der bruges til tøjopbevaring samt adgang til et badeværelse. I gangen er HFI-relæ placeret.

Fra entréen er der ligeledes adgang til et værelse, der bruges til opbevaring af forskellige løsøre og forskellige teknikinstallationer.

Fra entréen er ligeledes adgang til venstre fløj af hesteskoen, der, der fører ind i et lokale, hvorfor, der er adgang til dels et badeværelse med badekar, dels et kontor med vinduer mod gårdspladsen og mod vest

Bindingsværket er fritlagt i en del af stueplanet.

Ved at følge trapperummet kommer man op til en repos, hvorfra der er adgang til en stue med skrånende vægge. For enden er der monteret småsprossede dobbeltsidede altandøre med udsigt ud over marker mod vest. Der er endvidere på 1. salens anden side adgang til et stort rum – et soveværelse.

Overalt i ejendommen er der trægulve af forskellige typer, bortset fra entré, teknikrum, køkken og badeværelser, hvor der på alle gulvflader er monteret forskellige typer klinker.

Udhuset består dels af en overdækket udestue samt 3 rum, hvoraf et bruges som værksted. Der er adgang til have fra værkstedet via dobbeltdøre. Der er endvidere et vaskerum med to Bosch vaskemaskiner samt en tørretumbler af mrk. Siemens. Der er klinkegulv i udhuset.

Ejendommen fremstår ubeboet.

Der er opsat Clever opladningsstation på ejendommen. De nærmere vilkår herfor kendes ikke.