Nordre Strandvej 545, 3100 Hornbæk

Fremvisning: Fremvisning af ejendommen finder sted den 26. marts 2025 kl. 10.00 efter forudgående tilmelding til [email protected] eller tlf.. 3164 24 02 senest dagen før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Ejendommen er et fritidshus opført i 1977 og om-/tilbygget i 2023.

Ifølge BBR er ejendommen opført i træ og fibercement-lignende tagbeklæadning.

Grundareal ifølge tingbogen udgør 1311 m2, heraf vej 0 m2.

Ifølge BBR har ejendommen et bebygget areal på 164 m2 og et samlet boligareal på 164 m2.

Dertil kommer udhus, som tillige er opført i 1977 og om-/tilbygget i 2023, og med et bebygget areal på 38 m2. Udhuset er opført i træ og er ikke opvarmet. Udhuset benyttes pt. til opbevaring, men ligner et oprindeligt anneks.

Ejendommen er beliggende i attraktivt område tæt på Øresund.

Grunden er indrettet med parkeringsplads.

Pensionister kan søge om personlig tilladelse til at benytte ejendommen til helårsbeboelse.

Ejendommen er indrettet med: Entre og bryggers med bord i rustfrit stål og nedsænket vask. I bryggers forefindes vaskemaskine (Miele) og vinkøleskab.

Fra bryggers er der adgang til værelse, som har udgang til have og terrasse.

Badeværelse med gulvfliser og adgang til haven.

Garderoberum med soveværelse, hvorfra der er adgang til badeværelse med brus med flisegulv.

Stort køkken i hvide elementer og lys bordplade. med åben muret pejs. Skabsvæg med køkkenbord, plads til stort spisebord. Fra køkken er der adgang til stor terrasse og have. I køkkenet forefindes komfur (Gram), indbygget ovn (Gorenje), indbygget opvaskemaskine (Miele).

Stor opholdsstue med loft til kip og adgang til have og terrasse.

Soveværelse med garderoberum og adgang til have.

Gulvene i ejendommen er Perko.

Ejendommens varmeinstallation er ifølge BBR varmepumpe og el.

Vandforsyning sker fra privatvandforsyningsanlæg.

Om ejendommens afløbsforhold står der i BBR anført ”separatkloakeret – spildevand”.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de anførte hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen.

Ejendommen udlejes til ejers søn. Det har dog ikke været muligt at få en kopi af lejekontrakt, ligesom det heller ikke har været muligt at få oplyst den månedlige leje samt hvad der er betalt i depositum. Auktionskøber gøres således udtrykkeligt opmærksom på, at der kan være et krav om tilbagebetaling af depositum ved lejers fraflytning af ejendommen, som en auktionskøber vil hæfte for.

Der er indefrosset grundskyld på ejendommen, som Helsingør Kommune har opgjort til kr. 929,10. Nuværende ejer hæfter for betaling ved salg af ejendommen, men sker der ikke betaling, vil kravet falde tilbage på ejendommen, således at auktionskøber kan risikere at skulle betale beløbet.