Bredgade 38A, 7400 Herning

Fremvisning af ejendommen vil ske efter forudgående tilmelding til sagsbehandler Helle Horslund Kristiansen på tlf.nr. 88 91 92 41, eller e-mail [email protected] senest den 10.02.2025. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Tinglyst areal 340 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er blandet bolig og erhverv og omfatter matrikelnummer 0968, Bredgade 38A, 7400 Herning, som indeholder fire etager, hvor de to første er indrettet som cafe og selskabslokaler, 2. etage som herskabslejlighed og 3. etage som lejlighed.

Ifølge BBR-meddelelsen er ejendommen opført i 1909 med til-/ombygningsår 2004. Ydervæggene er i mursten, tagdækningen er fibercement herunder asbest, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 328 m2, hvortil kommer 209 m2 dyb kælder og 161 m2 udnyttet tagetage. Det samlede boligareal oplyses til 371 m2, og det samlede erhvervsareal oplyses til 590 m2, jf. BBR-meddelelsen.

Stueplan og 1. sal samt kælder – erhvervsdel, tidl. Café Poulsen

Ejendommen indeholder i stueetagen erhverv trappe til 1. sal af 1. etage. Begge sale/etager indeholder anretningssted, bar samt køkken.

Der er adgang til ejendommen via hovedindgange både fra Bredgade (gågaden) og fra Smallegade. Herudover er der fra Smallegade adgang til personale-/bagindgang til stueetagen og adgang til trappe til 2. og 3. etage til lejere.

Bagindgangen giver adgang til en mindre fordelingsgang, hvor der er adgang til et rum, som oplyses at have været lettere nedkølet til frugt og grønt. Der er endvidere et mindre toilet med hvide kummer. Gulvet i frugtrummet og fordelingsgangen er travertin, væggene er hvidmalede. Fordelingsgangen fører til et større åbent rum med industrigulv og hvide klinker på væggene. Der er en udhængsvask samt et indbygget kølerum. Der er adgang til kælderen og to mindre rum, det ene har været brugt til opbevaring og er med hylder, det andet er med en bordplade samt håndvask og har været brugt til vaskerum.

Køkkenet giver adgang til det ene større rum, som tidligere har været indrettet til gæster. Det ligger mod Bredgade og er med mørkt trægulv og grå/antracitfarvede vægge. Der er et køleanlæg i loftet af mærket Samsung.

Herfra er der adgang til det andet større rum, som ligger på hjørnet mellem Smallegade og Bredgade og med glasfacade hertil. Gulvet er travertinklinker, og væggene er fortsat grå/antracitfarvede. Trappen til 1. sal (fortsat Café/erhverv) er i dette rum. Der er adgang til køkkenet, og der er bar/udskænkning. Der er også adgang til en mindre gang, hvor der er tre badeværelse, alle med travertingulv og vægge samt hvide kummer. Rummet indeholder også en metalplade i gulvet, som indeholder et hejseanlæg til kælderen, således varer kan bringes op. Metalpladen har tidligere været dækket med et gulvtæppe.

Ved baren er en trappe, som fører til ejendommens kælder. Der er betongulv og hvidmalede vægge. Der er plads til fustager m.m., og der er anlæg til udskænkning samt øltønder af metal. Disse aktiver er ejet af Carlsberg og medfølger ikke i auktionen, og køber må forvente at skulle udlevere aktiverne til Carlsberg eller indgå aftale om leje. Det er rekvirenten uvedkommende. I kælderen er der en varmtvandsbeholder.

Trappen til 1. sal, herunder trin og gelænder er af mørkt træ, eventuelt mahogni med afstivere i stål. Gulvet på 1. sal er af egetræsplanker, og der er for toppen af trappen adgang til at større og åbent rum, hvor baren er, samt køkken med serveringsbord/anretning. Der er vinduer fra rummet mod Bredgade. Fortsætter man igennem det åbne rum, kommer man til et ovalt rum med stuk. Derfra er der adgang til en fordelingsgang, som giver adgang til et badeværelse med hvide klinker, hvide kummer og bruseniche, et mindre tekøkken, hvorfra der er adgang til en stenterrasse. Tekøkkenet har hvide over- og underskabe, metalvask og en grå laminatbordplade. For enden af fordelingsgangen er der et rum med naturfarvede trægulve og hvide vægge.

Ved trappen er der åben forbindelse via en bred gang til køkkenet, som er afgrænset af et serverings-/anretningsbord og dobbeltdøre ind til køkkenet. Køkkenet er med metalvask og kølerum. Der er også et badeværelse med travertinklinker og hvide kummer.

Fra en mindre gang bag køkkenet er der adgang til ventilationssystemet samt adgang til metaltrappen bag bygningen. Den fører til stenterrassen, hvorfra der er adgang til opgangen til lejlighederne på 2. og 3. etage.

Foran facaden er der en stenplads med solafskærmning og plads til borde og stole udendørs.

2. etage – lejlighed

Indgangen er en hvid dør i fransk stil, som giver adgang til opgangen. Trappen er med gulvtæppe, trappen er i hvid med håndliste i træ. Entre er til køkkenet, som er med ternet sort/hvid-gulv. Køkkenet er med en ”’ø”. Bordpladen er i mørkt træ, vasken er i metal, underskabene er grå med metalgreb. Der er ovn, emhætte, induktionskomfur, opvaskemaskine og køleskab med to låger.

Fra køkkenet er der adgang til et badeværelse med hvide klinker, hvide kummer og bruseniche. Der er endvidere adgang til et værelse med lyst trægulv samt hvide vægge og loft. Fra værelset er der adgang til altanen/tagterrasse, som er med et større åbent og område samt altan langs bygningen.

Der er fra køkkenet adgang til etagens øvrige værelser, herunder et større rum via en fordelingsgang med trægulv. Der er endvidere endnu et badeværelse med dobbelt håndvask i hvid stil og hvide klinker samt bruseniche. Fra fordelingsgangen er der også et rum indrettet med underskabe i hvid stil samt vask og bordplade til vaskerum. Ifølge BBR-meddelelsen er etagen 210 m2.

Lejligheden er udlejet, og der henvises til vedhæftede lejekontrakt. Den månedlige husleje udgør kr. 12.000,00, og der er indbetalt depositum på kr. 36.000,00.

3. etage – lejlighed samt loftet

Øverst i opgangen er ejendommens anden lejlighed, som ifølge BBR-meddelelsen er på 161 m2. Fra indgangen er der adgang til to større åbne rum med plankegulve samt køkkenet. Herfra er der adgang tagterrassen/altanen.

Køkkenet indeholder bordplade og underskabe i træ samt ovn, induktionskomfur og emhætte samt en bordplade med underskabe i hvidt melamin samt køleskab og håndvask. Fra køkkenet er der et viktualierum.

Fra køkkenet er der en fordelingsgang, som giver adgang til to værelse og et badeværelse. Fordelingsgangen og værelserne har lyse trægulve. Badeværelset er med hvide klinker, hvide kummer og bruseniche.

Via en mindre trappe er der adgang til loftet, som er åbent til kip. Der er lagt gulvtæpper som underlag,  og der er direkte adgang til tagkonstruktionen.

Lejligheden er p.t. ikke udlejet.

——-oOo——

Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Vandforsyning sker fra alment vandværk. Ejendommens afløbsforhold er til offentligt kloaksystem.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i bbr-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.