Selsøvej 29, 4050 Skibby

NY AUKTION

Fremvisning af ejendommen for potentielle bydere sker ved at rette henvendelse til konkursboets advokat senest fredag d. 14. februar 2025, der kan kontaktes ved at skrive til e-mail: [email protected]. Herefter fastsætter konkursboets advokat tidspunkt for fremvisning.

Ejendommen Selsøvej 29 er en ejendom beliggende i landlige omgivelser i landsbyen Manderup, der ligger lidt udenfor Skibby, hvor der er indkøbs-muligheder. Ejendommen har et grundareal på 113.460 m2 med udsigt
til både Selsø Sø og Roskilde Fjord.

Ejendommen er for nuværende indrettet til bolig og værksted. Det bemærkes, at ejendommen er beliggende i landzone, og at ejendommen er underlagt landbrugspligt.

Ejendommen er udlejet til 3 forskellige lejere; to beboelseslejemål og et erhvervslejemål.

En nærmere beskrivelse af ejendommen på baggrund af ikke-fagkyndig besigtigelse d. 11. december 2024 følger nedenfor:
 

Bygning 1 (stuehuset)
Stuehuset består af entre, der fungerer som bygningens fordelingsgang til badeværelse, stue og køkken med tilhørende spisestue, ligesom der fra entreen er nedgang til kælder. Kælderen består ifølge BBR af 100 m2. Denne oplysning er ikke verificeret ved den ikke-fagkyndige inspektion af denne bygning.  Kælderen er lavloftet, og efter det af lejer oplyste, er kælderen ikke tør, når det regner. I kælderen er der i alt 5 rum, og fundamentet består af beton, der er ødelagt flere steder uden et egentligt gulv. Kælderen fremstår renoveringsmoden.

I stueetagen er der fra entreen adgang til badeværelse samt køkken, der indeholder kogeplade, ovn og opvaskemaskine. I entre og køkken er der klinkegulv, mens resten af stueetagen er beklædt med trægulv. Fra
køkkenet er der direkte adgang til spiseafdeling, hvorfra der er adgang til opholdsstue. Fra opholdsstuen er der en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til to værelser og badeværelse. Der er i stueetagen pejs og brændeovn, der efter det af lejer oplyste, har en revne. På husets førstesal, der fremstår nyere renoveret, er der et opholdsrum samt master bedroom med walk-in closet og direkte adgang til toilet med dobbelt bruseniche og badekar samt direkte udgang til terrasse, der har vandudsigt. Derudover forefindes på førstesalen to værelser, hvor det ene har udgang til altan, der dog ikke er funktionel, da gulvbrædderne er knækket og derfor udskiftningsmodent. Derudover findes på førstesalen endnu et badeværelse med bruseniche og badekar. Bygningen er udlejet i henhold til lejekontrakt af 26. juni 2018. Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen som bilag. Det bemærkes, at BBR-meddelslen ikke fremstår korrekt for denne bygning, da antallet af værelser ikke er korrekt angivet.

Bygning 2 (værksted)
Bygning 2 bliver brugt til atelier. I bygningen er der indlagt et mindre køkken, der er belagt med klinkegulv. Bygningen består derudover af toilet med bruseniche, der er belagt med klinkegulv. Resten af bygningen består af et stort rum belagt med spånpladegulv, og med udgang til terrasse. Fra bygningen er der udsigt til
vand. Bygningen fremstår renoveringsmoden. Bygningen er udlejet i henhold til erhvervslejekontrakt af 1. oktober 2017. Erhvervslejekontrakten er vedlagt
salgsopstillingen som bilag. Det bemærkes, at BBR-meddelslen ikke fremstår korrekt for denne bygning, da antallet af toiletter/badeværelser ikke er angivet, ligesom brændeovn ikke er angivet.

Bygning 3 (sammenbygget enfamiliehus)
Bygning 3 består af to toiletter med bruseniche, tre soveværelser, et køkken i forbindelse med stue (køkkenalrum) og en stor opholdsstue. Fra entreen er der en fordelingsgang, hvorfra der ligeledes er opgang til loft. Generelt er der fra bygningen udsigt til vand. I køkkenalrummet befinder der sig en brændeovn, og derudover er der adgang til flere terrasser. I køkkenet er der ovn, vaske- og opvaskemaskine og køleskab. I opholdsstuen har der tidligere været installeret et køkken, der dog er delvist nedtaget. Der har i opholdsstuen også tidligere været en brændeovn, der dog er fjernet, med opmuret hul. Bygningen er hovedsageligt belagt med klinkegulv på nær to af soveværelserne samt stue i forlængelse af
køkken og opholdsstuen, som er belagt med spånpladegulv. Det bemærkes, at BBR-meddelslen ikke fremstår korrekt for denne bygning, da antallet af værelser og badeværelser er opgivet forkert.

Bygning 4 (lade) og bygning 7 (drivhus)

Bygning 4 består af en lade med støbt betongulv og utæt tag. Laden er delvist opbygget i mursten og træ. I laden er der en gennemgående port. Den ene side står åben, og der er derfor direkte adgang til laden. Porten på den modsatte side er lukket. I forlængelse af bygning 4 er der opført et drivhus, der fremstår
nedrivningsmodent. Ingen af bygningerne er opvarmede. Bygning 4 er efter det af lejer i bygning 1 oplyste, udlejet til samme lejer. Dette fremgår dog ikke af den bilagte lejekontrakt, og lejer har ikke overfor konkursboet på anden vis dokumenteret sin lejeret til denne bygning på.

Bygning 5 (Anden bygning til landbrug)
Bygningen består af entre, hvorfra der er adgang til bygningens badeværelse, et mindre køkken, og et stort opholdsrum. Der har tidligere været brændeovn i bygningen, som er fjernet. Gulvet er udført som trægulv. Bygningen fremstår renoveringsmoden. Det bemærkes, at BBR-meddelslen ikke fremstår korrekt for denne bygning, da brændeovnen er fjernet, hvilket ikke er reflekteret i BBR-meddelelsen.

Bygning 6 (fritliggende enfamiliehus)
Bygningen består af to etager, ekskl. loft. I stueetagen forefindes en entre med adgang til badeværelse belagt med klinkegulv samt to værelser belagt med gulvtæppe. Lejer oplyser, at det ene værelse er belagt med betonfundament under gulvtæppet. Fra entreen er der adgang til et bryggers/grovkøkken, hvorfra der er adgang til det tredje værelse i stueetagen, der er belagt med trægulv. Entre og grovkøkken er belagt med klinkegulv. På førstesalen findes køkken i forbindelse med stue og spisestue. I køkkenet er der opvaskemaskine, ovn
samt kogeplade. Fra køkkenet er der adgang til en altan. Derudover forefindes et soveværelse med adgang til badeværelse. Gulvet på førstesalen består hovedsageligt af trægulve på nær badeværelset, der er belagt med klinkegulv. Vinduerne i bygningen er efter det af lejer oplyste utætte, og det drypper ind i regnvejr. Fra soveværelset er der adgang til et loft, der benyttes til opbevaring. Loftet er efter det af lejer oplyste tørt, da taget på bygningen er udskiftet cirka 2018. Denne oplysning er ikke verificeret. Der er i bygningen to brændeovne, og fra bygningen er der udsigt til vand. Bygningen er udlejet i henhold til udateret lejekontrakt. Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen som bilag. Det bemærkes, at BBR-meddelslen ikke fremstår korrekt for denne bygning, da brændeovne ikke er reflekteret i BBR-meddelelsen.

Bygning 8 (drivhus)
Bygning 8 er opført som et fritstående drivhus.

Generelt om ejendommen
På ejendommen er der efterladt diverse effekter, der efter det oplyste, ikke tilhører fallenten eller nogle af lejerne. Bygningerne på ejendommen er opvarmet med enten varmepumpe og/eller brændeovn. Det bemærkes, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift fra BBR-registret og tinglysning,
hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal i henhold til gældende lovgivning og bestemmelser beskrive de faktiske forhold. Udskriften er ikke bevis for, at gældende lovgivning og bestemmelser er overholdt. Køber gøres eksplicit opmærksom på, at BBR-meddelelsen ikke afspejler korrekte informationer, idet visse badeværelser, værelser mv. ikke er registreret i BBR, jf. beskrivelsen ovenfor.

Påbud fra Frederikssund Kommune om ulovlige boliger:
Frederikssund Kommune har d. 19. april 2013 udstedt et påbud, der er tinglyst på ejendommen. I henhold til påbuddet er der etableret i alt 6 boliger på  ejendommen, men der er alene givet tilladelse til at etablere 2 boliger og et malerværksted/atelier, hvorfor der skal ske fysisk lovliggørelse for at imødekomme påbuddet. Der henvises til påbuddet, der er vedlagt som bilag til salgsopstillingen.