Danmarksgade 45, 9000 Aalborg

Fremvisning: mandag den 6. januar 2025 kl. 12.45. Tilmelding er nødvendig til Lotte Vestergaard, HjulmandKaptain på tlf. 72211720 eller mail [email protected].

Tinglyst areal 333 m2 heraf vej 0 m2. Bebygget areal 190 m2. Ejendommens areal er fordelt med 570 m2 boligareal, kælderareal 190 m2, tagetageareal 130 m2, erhvervsareal 135 m2 og 26 m2, jfr. BBR-meddelelsen.

Ejendommen er opført i 1896 bestående af 9 (ni) helårsboliger med køkken, erhverv og kælder. Ejendommen er opført i mursten og taget af fibercement herunder asbest. Generelt om ejendommen fremstår murværket beskadiget, og projekter der ikke er færdiggjort.

Klokkestøbergadens Vandgyde 4:
Indgang fra gården. Ejendommen består af en smal trappeopgang, 3 (tre) boliger og et loftsrum. Ifølge BBR er alle 3 lejligheder på 50 m2. Taget syner utæt, det drypper fra taget og ned på trappeopgangen. Loftsrummet: Direkte kig til tagplader, flere steder mangler gulvbrædder. Boligerne er ikke besigtiget, da det ikke har været muligt. Dog kan man, fra vaskekælderen, se op til stuelejligheden, hvorfor det kan konstateres at noget af gulvet mangler i stuelejligheden.

Vaskekælder: Indgang længere inde i baggården og ned af et par trappetrin. Som ovenfor nævnt kan man se op i stuelejligheden, Klokkestøbergadens Vandgyde 4. I vaskekælderen står to vaskemaskiner (mærke AEG og Bosch) og tørretumbler (mærke Miele) med møntkast. Tilstødende rum er badeværelse med bruseniche.

Danmarksgade 45:
Erhvervslokale: Indgang fra Danmarksgade ned af et par trin. Lokalet anvendes i dag som pizzeria indeholdt stort køkken, spiseplads, toilet. Baglokale med udgang til fortrappen. Lejer oplyser alt inventar herunder fuldt køkkenudstyr og møbler tilhører lejer. Der henvises i øvrigt til vedlagte lejekontrakt. Husleje udgør kr. 9.236,96. der er indbetalt depositum på kr. 21.000,00.

Beboelse — Indgang fra Klokkerstøbegade:
ST.TV.: Bestående af entre, to værelser, stue, køkken og badeværelse.
Badeværelset er beklædt med gulnuancerede klinker både på gulv og vægge.
Der er på værelset ud mod gården indbyggede skabe. Lejer oplyser at hårde hvidevare tilhører udlejer, hvidt køle-/fryseskab af mærket Electrolux, udtræksemhætte af ukendt mærke, ældre hvidt komfur af mærket Gram. Fra køkkenet er der dør ud til bagtrappe. Ifølge BBR udgør boligareal 85 m2.

ST.TH.: Ikke muligt at besigtige, men er udlejet. Ifølge BBR udgør boligareal 55 m2. Der henvises til vedlagte lejekontrakt. Husleje udgør kr. 3.800,00 inkl. forbrug. Der er indbetalt depositum på kr. 10.200,00. Lejligheden er opsagt og fraflyttes pr. 15. februar 2025.

1. TV.: Ikke muligt at besigtige, men efter det oplyste, er den udlejet. Lejeren 2. tv. oplyser, at denne lejlighed er identisk indrettet som lejligheden ovenpå. Ifølge BBR udgør boligareal 70 m2.

1.TH.: Ikke muligt at besigtige, men den er udlejet. Lejeren 2. th. oplyser, at denne lejlighed er identisk indrettet som lejligheden ovenpå. Der henvises til vedlagte lejekontrakt. Husleje udgør normalt kr. 5.616,00 + aconto kr. 660,00, men er i henhold til vedlagte afgørelse fra husleje-nævnet nedsat til kr. 3.576,00. Der er indbetalt depositum på kr. 16.200,00. Ifølge BBR udgør boligareal 70 m2.
2.TV.: Bestående af entre, stue en-suite, værelse, køkken og badeværelse.
Badeværelset er beklædt med gulnuancerede klinker både på gulv og vægge, spotlys i loftet. Lejer oplyser, at lejer har renoveret køkkenet og alle hårde hvidevarer tilhører lejer. Fra køkke-net er der dør ud til bagtrappe. Der henvises i øvrigt til vedlagte lejekontrakt. Husleje udgør kr. 6.156,40 inkl. aconto vand og varme. Der er indbetalt depositum på kr. 15.855,00. Ifølge BBR udgør boligareal 70 m2.

2. TH.: Bestående af entre, to værelser, stue, mindre gang, køkken og badeværelse. Badeværelset er beklædt med gulnuancerede klinker både på gulv og vægge, spotlys i loftet. Lejer oplyser, at gråt stål køle-/fryseskab og bordopvaskemaskine tilhører lejer. Lejer har tillige sat ny kogeplade i køkkenet. Der henvises i øvrigt til vedlagte lejekontrakt. Husleje udgør kr. 7.000 inkl. aconto vand og varme. Der er indbetalt depositum på kr. 13.800,00. Ifølge BBR udgør boligareal 70 m2.

Garage og kælder:
Disse er ikke besigtiget. En af lejerne oplyser, at lejeren lejer den ene af to garager og ejer selv benytter sig af den anden. Endvidere oplyser lejer, at der til ejendommen tilhører en kælder, som kun ejeren har adgang til og bruger.

I relation til energioplysninger fremgår det af BBR-meddelelsen:  Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme. Ifølge kommunen er der påbud om separatkloakering. Se majl af 9. december 2024 fra Aalborg Kommune.