Høbjergvej 29A og 29B, 3200 Helsinge

Beskrivelse af landbrugsejendommen ”Lykkegård” beliggende Højbergvej 29A og 29B, 3200 Helsinge.

Ejendommene landbrugsejendomme på samt 36.4405 ha fordelt på flere matrikler. Ejendommene består af ca. 4 ha skov inklusive 2 søer og 650 m åløb (pøle å). Ca. 20 ha har indtil videre været dyrket økologisk af forpagter.  Forpagtningsaftalen er efter det oplyste forlænget den 8. maj 2024,
således den gælder til og med 2025. Der henvises til vedlagte forpagtningsaftale, der alene ses underskrevet af ejer (bortforpagter).

Ejendommene er beliggende for enden af en lang, præsentabel indkørsel og består af 2 beboelsesenheder: Høbjergvej 29A, der ligger til venstre for indkørsel og Høbjergvej 29B, der er selve gården og som ligger for enden af selve indkørelsen.

Høbjergvej 29A: Matr.nr. 3 k, Høbjerg By Høbjerg, Helsinge. Areal ifølge tingbogen er 39.840 m2. Ejendommen er en renoveret og tilbygget beboelsesejendom i 2 etager. I henhold til BBR er ejendommen 90 m2 i ét plan. Ejendommen fremstår dog større. Ejendommen er en hvid beboelsesejen med røde tegl, afgrænset mod gården med en mur med sortglaseret tegl. Stuetagen: består af en entré men trappe til 1. sal. Køkkenet er med hvide elementer og mørk træbordsplade i åben forbindelse med styre og brændeovn. Lyse plankegulve i stue og køkken og bryggers er med separat indgang. Badeværelset er med brus. Det er oplyst, at termovinduer og gulvvarme under klinker i bad og entré. Følgende hårde hvidevarer var til stede på besigtigelsestidspunktet: Keramiske kogeplade, ovn, emhætte, køle-/fryseskab vaskemaskine og tørretumbler. Under trappen var der endvidere varmtvandsbeholder med varmeshunt. Første sal: 2 lyse værelser med loftslem. Opvarmning sker via det med nr. 29B fælles luft-til-vand varmepumpesystem.

Haven er udlagt med græsplæne.

Energimærke E fra 2012, inden det fælles luft-til-vand-varmepumpesystem var etableret.

Høbjergvej 29B: Matr.nr. 3a, 6d og 12d, Høbjergby Helsinge. Areal ifølge tingbogen 324.565 m2, heraf 4.170 m2 vej. Ejendommen er bebygget med en 4-længet gård samt maskinhus. Bebygget areal udgør i henhold til BBR 193 m2.
Ejendommen er i henhold til BBR opført i 1900. Ifølge BBR ses bygningsarealer væsentligt at afvige fra de faktiske forhold. Ejendommens hovedhus er væsentlig ombygget og renoveret ca. 2003/2004 i gode materialer.

For enden af den smukke lange indkørsel ligger den 4-længede gård. Stuehuset har sortglaserede tegl. En dobbelt smedejernslåge giver adgang til ejendommen via pigstensbelagt vognport. Fra vognporten er der adgang til en ufærdig – og ej godkendt – beboelsesenhed, indeholdende sture og værelse (pt. motionsrum). Der er fritliggende bjælker og der er gjort klar til vand og varme men ikke kloak. Fra vognporten kommer man frem til gårdspladsen. Stuehuset er  gennemgribende renoveret og tilbygget-. Der er gulvvarme både i stueetage og på 1. salen samt koblede vinduer. Planker er efter det oplyse af mærkatet ”Dinesen”. Stueetage: Stor klinkebelagt præsentabel hall med fri udsigt til loftet i repos på 1. sal. Stort snedkerkøkken i åben forbindelse med spiseafdeling og nedgang til underetage og udgang til østvendt terrasse. Køkkenet har hvide elementer og mørk træbordsplade, spots i loftet samt spisebar til højstole. Køkkenet er adskilt mod spiseafdelingen af en pejs/brændeovn med glas på begge sider. Glasset kan køres op, så pejsen bliver helt åben. Endvidere forefindes opvaskemaskine, stort køleskab, stort gaskomfur m.v. Fra køkken/alrum er der adgang til 2 stuer en suite, der er adskilt af dobbelte glasfløjdøre. Den ene stue har stor ”karnap” med fri udsigt til naturen og direkte udgang. Af byggesagsarkivet fremgår, at ”karnappen” er ansøgt som en 23 m2 stor, uopvarmet havestue med altan på taget, som skulle være adskilt fra stuen med dør. Karnappen fremstår imidlertid som en fuldt integreret del af stuen
og udført i strid med vilkårene i byggetilladelsen. Fra den anden stue er der endvidere adgang til kontor, garderobe og toilet. Fra køkken, stuer og soveværelset er der fantastisk udsigt over egen sø, skov, det bakkede landskab
samt Pibe-mølle. Første sal: Repos hele vejen rundt om trappeformationen med usigt. Srort soveværelse med udgang til ca. 23 m2 sydvendt terrasse, 2 værelser. Fra soveværelset er der endvidere adgang til walk-in closet med skabe og skuffer. Det store badeværelse indeholder dobbelt brus og badekar, dobbelt
vask og skabsvæg. Underetage: Indeholder grovkøkken i hvide elementer med stålbordplade, klinkegulve, separat indgang, badeværelse fyrrum med vandvarmer og disponible rum. Der er endvidere vaskemaskine,
tørretumbler og køl/frys. I underetage ses fugt/saltpeterudtræk på væggene.
Øvrige længer: Tidligere stald er indrettet som jagtstue. Værkstedsrum og stort opbevaringsrum. Endvidere ses indvendig afblændet olietank. Loftsrum er store og spektakulære med fremstår ”rå”. Længernes tag er udført i eternitplader.

Maskinhus: Ifølge BBR rindes flere maskinhuse, men reelt findes ét stort maskinhus opført i mursten med træfacade med store porte, flisebelægning og fritliggende nyere bjælker og spær.

Der er beskyttede naturtyper og vandløb på ejendommen, der også er beliggende inden for åbeskyttelseslinje.

Ejendommen er pålagt landbrugspligt.

Opvarmning: sker via luft/varme-system fra 2016, der forsyner både Høbjergvej 29A og Høbjergvej 29B med varme og varmt vand. Energimærke er fra 2012, hvor der endnu ikke var installeret luft/varme system. Vand/afløb: Helsingør Vandværk SMBA og Gribskov Forsyning A/S. Nedsivning til sivedræn.
Gribskov Forsyning oplyser: Ejendommen er ikke kloakeret, og der er kun én vandmåler, som sidder på nr. 29B, men måler vandforbrug/statsafgift for begge ejendomme. Der er 1 bundfældningstank pr. ejendom, som bliver tømt 1 gang årligt, jf. den obligatoriske kommune tømningsordningen.

Der er ikke inden for de seneste 12 måneder udarbejder tilstandsrapport for ejendommene.

Salgs- og pantsætningsforbud: På ejendommen er der tinglyst et salgs- og pantsætningsforbud med Nordsjællands Ejendomme ApS som påtaleberettiget. Servitutten er vedlagt salgsopstillingen.

Ejendommen er besigtiget af en ikke-fagkyndig person og ovennævnte oplysningers er delvis baseret på udskrift af BBR-registret. Der indestås således ikke for oplysningerne rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold, men udskriften er ikke bevis for at gældende love og regler er
overholdt.