Skalstrupvej 10B, 7570 Vemb

Ejendommens rette matrikelbetegnelse er 35a og 30b Mellemby, Gørding og 12l Vemb by, Vemb.

Fremvisning: Fredag den 03.01.2025 kl. 13:00-15:00, men dog kun, hvis der er tilmeldte til fremsivningen. Tilmelding til fremvisningen kan ske til mail [email protected] senest torsdag den 02.01.2025.

Ejendomsværdien er anført ud fra oplysninger i ejendomsdata fra OIS.
I tingbogsattesten fremgår det, at der senest er foretaget vurdering af ejendommen den 01.10.2020. Skattestyrelsen har telefonisk oplyst, at den seneste offentlige vurdering er tilbage fra 2016, og at oplysningerne i tingbogsattesten er en videreførelse af denne vurdering.

Tinglyst areal 515.004 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er beliggende nær Vemb, og består af flere bygninger.

Der er landsbrugspligt på ejendommen. Ejendommen er i dag en større Naturpark med dertilhørende særligt indrettede park, have- og moseområder.

Udlejet stuehus:

På landejendommen forefindes 2 stuehuse, det første er opført i 1947. Stuehuset er på 124 m2, hvoraf 88 m2 udgør bebygget areal, mens 36 m2 udgør indbygget garage i kælder. I alt består stuehuset af 5 værelser, 1 toilet og 1 badeværelse.

Stuehuset opvarmes ved elektricitet, og som supplerende varme forefindes brændeovn og lignende med skorsten. Der gøres særligt opmærksom på, at brændeovnen, af ejer er oplyst til at være fra før den 01.01.2003, hvorfor den senest 12 måneder efter overtagelsen, skal udskiftes eller nedlægges. Dette skal indberettes digitalt til Miljøstyrelsen via det brev, som modtages med Digital Post.

Stuehuset er lejet ud. For nærmere vilkår henvises der til sagens bilag.

Ejers stuehus:

Det andet stuehus på ejendommen er opført i 1993. Stuehuset er et enetageshus på 250 m2 fordelt på i alt 7 værelser og 2 badeværelser.

Stuehuset opvarmes ved elektricitet, og som supplerende varme forefindes brændeovn og lignende med skorsten. Der gøres særligt opmærksom på, at brændeovnen af ejer er oplyst til at være fra før 01.01.2003, hvorfor den senest 12 måneder efter overtagelsen, skal udskiftes eller nedlægges. Dette skal indberettes digitalt til Miljøstyrelsen via det brev, som modtages med Digital Post.

Der skal henvises til, at alene faste installationer og hvidevarer i ejers stuehus medfølger. I ejers stuehus er registreret en ovn af mærket Voss, en opvaskemaskine af mærket Bosch, en vaskemaskine af mærket Miele og en fryser. Alle af ældre dato.

Hestestald:

På ejendommen forefindes en hestestald. Hestestalden er opført i 1947 og er på 344 m2. Bygningens ydervægge består af mursten, medens tagdækningsmaterialet består af fibercement, herunder asbest. Der er ingen varmeinstallation i bygningen.

Bygningen er indrettet som museum og tidligere med udlån af enkelte bokspladser.

Maskinhus:

Ejendommen har desuden et maskinhus, som er opført i 1947. Bygningens erhvervsareal består af 38 m2. Bygningen fremstår faldefærdig.

Stald:

På ejendommen forefindes en stald, der er opført i 1991. Stalden er på 522 m2, og ydervæggens materiale består af metal. Tagdækningen består ligeledes af stål. Der findes ingen varmeinstallation i bygningen. Bygningen er indrettet til bl.a. opstaldning af 3-4 heste.

Pavillon:

Ydermere er der på ejendommen en pavillon, som ifølge BBR-meddelelsen er kategoriseret som bygning til biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lignende. Bygningen er opført i 2010, og er 85 m2.

Ydervæggens materiale består af træ, og tagdækningsmaterialet består af tagpap med stor hældning ifølge BBR-meddelelsen. I bygningen forefindes intet afløb, ligesom der ikke forefindes varmeinstallation. Bygningen er indrettet med et mindre anrettet køkken og benyttes som café.

Nedsivningsanlæg 5 PE fra 2016.

Toiletbygning:

På landejendommen findes endvidere en toiletbygning på 24 m2. Toiletbygningen er opført i år 2010. Bygningens ydervægge består af træ, medens tagdækningsmaterialet består af tagpap med stor hældning ifølge BBR-meddelelsen. Der forefindes ingen varmeinstallation i bygningen.

Nedsivningsanlæg 5 PE fra 2016.

Bygning kategoriseret som restaurant, café og konferencecenter uden overnatning:

Endeligt findes der på ejendommen en bygning, som ifølge BBR-meddelelsen er kategoriseret som restaurant, café og konferencecenter uden overnatning. Bygningen er opført i 2014, og er på 26 m2. Bygningens ydervægge består af træ, medens tagdækningsmaterialet består af tagpap med stor hældning ifølge BBR-meddelelsen. Bygningen opvarmes ved brug af brændeovn. Der gøres særligt opmærksom på, at brændeovnen, hvis den er fra før 01.01.2003, senest 12 måneder efter overtagelsen, skal udskiftes eller nedlægges. Dette skal indberettes digitalt til Miljøstyrelsen via det brev, som modtages med Digital Post.

Teknisk anlæg:

På ejendommen blev der i 1961 etableret et teknisk anlæg i form af en olietank på 1.500,00 L til fyringsgasolie på matrikel 35a. Den pågældende olietank blev sløjfet i 1981, hvor tanken blev tømt og afblændet. Tanken er efterfølgende blevet fjernet af ejer.

Den på ejendommen værende jagtret er ifølge ejer udlejet. Der forefindes intet skriftligt aftalegrundlag. Der svares vederlag på kr. 10.000,00 per år herfor, jfr. nærmere herom i sagens bilag.

****

Jorden på matrikel nr. 30b er bortforpagtet. Der henvises til vedhæftede forpagtningsaftale. Forpagtningsafgiften for 2024 er betalt.

Alle arealoplysninger og oplysninger vedrørende ejendommen, bygningerne, materialer og installationer stammer fra BBR-meddelelsen og nuværende ejer.

Rekvirenten indestår derfor ikke for oplysningernes rigtighed.

Naturbeskyttelse m.v.:

Der forefindes på ejendommen Beskyttet Naturarealer jf. NBL § 3, i form af mose, eng, hede, overdrev, vandløb og søer.

Der forefindes kulturarvsarealer af national betydning omfattende hele ejendommen.

I lokalplan 1129 (jfr. sagens bilag) oplyses blandt andet herom:

“Oldtidsagre og hustomter fra ældre jernalder på Gørding Hede blev registreret af Gudmund Hatt i 1930’erne. Dengang stod de tydeligt markeret som lave volde på den åbne hede. I 1940’erne blev anlæggene opmålt, og hustomterne delvist udgravet (sb. 27). Området med oldtidsagrene strakte sig over et areal på ca. 20 ha. De enkelte agre var omgivet af dige voldinger, der kunne være op til 4 m høje. En del af heden er senere opdyrket, mens resten er plantet til med gran i 1960’erne. Trods disse dramatiske forstyrrelser er der stadig tydelige spor af dige voldinger især i plantagen. De meget markante volde ses i stier og lysninger, og de er flere steder bevaret i op til 0,75 m’s højde og 4 m’s bredde ved foden. Også hustomter kan ses med det blotte øje. Udover sb. 26 omfatter kulturarvsarealet med oldtidsagrene også sb. 59 og sb. 60.”

Hele ejendommen er omfattet af skovbyggelinje jf. naturbeskyttelseslovens § 17.

Nordligst på ejendommen forefindes beskyttede sten og jorddiger.

Den østligste del af ejendomme er omfattet af Natur 2000 Habitats beskyttelse.

For nærmere om beskyttelse og beskyttelseslinjer, se salgsopstillingens bilag eller Danmarks Arealinfo på:

https://arealinformation.miljoeportal.dk/html5/index.html?viewer=distribution.

Der forefindes ikke maskiner på ejendommen. De værende mindre havemaskiner indgår ikke i pantet der benyttes til pleje af parken