Nordre Fasanvej 239, 2200 København N., 2200 København N

Oplysninger ifølge BBR-ejermeddelelse: 

Bygning nr. 1 opført i 1900
Bygningens anvendelse: Etageboligbygning
Antal etager (uden kælder og tagetage): 3
Antal helårsboliger med køkken: 8
Samlet bygningsareal (excl. kælder & tagetage): 471 kvm
Samlet boligareal: 594 kvm
Samlet erhvervsareal: 150 kvm
Samlet kælderareal: 157 kvm
Samlet tagetageareal: 126 kvm
Ydervæggens materiale: Mursten
Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Bygning nr. 2 opført i 1932
Bygningens anvendelse: Bygning til kontor
Antal etager (uden kælder og tagetage): 2
Antal helårsboliger med køkken: 0
Antal helårsboliger uden køkken: 0
Samlet bygningsareal (excl. kælder & tagetage): 200 kvm
Samlet erhvervsareal: 300 kvm
Samlet kælderareal: 100 kvm
Ydervæggens materiale: Mursten
Tagdækningsmateriale: Tagpap med stor hældning
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Bygning nr. 3 opført i 1920
Bygningens anvendelse: Bygning til parkering- og transportanlæg
Antal etager (uden kælder og tagetage): 1
Antal helårsboliger med køkken: 0
Antal helårsboliger uden køkken: 0
Samlet bygningsareal (excl. kælder & tagetage): 45 kvm
Samlet erhvervsareal: 45 kvm
Samlet kælderareal: 0 kvm
Ydervæggens materiale: Træ
Tagdækningsmateriale: Tagpap med stor hældning
Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Beskrivelse af ejendommen:

Ejendommen består af hovedbygning (nr. 1) med facade mod Nordre Fasanvej, og bygning nr. 2 og nr. 3 tilbagetrukket i gården, med adgang via elektrisk rulleport til venstre for bygning nr. 1.

Det tinglyste grundareal udgør i alt 709 kvm.

Hele ejendommen står tom uden lejere.

Bygning nr. 1:

Etagebygning opført i 1900 i 3 etager, hvortil kommer tagetage og kælder, med bolig- og erhvervslejemål.

De enkelte lejligheder/lejemål kan beskrives således:

Kld.tv.
Lokalet har været udlejet til erhverv (indisk take-away restaurant). Lejligheden består af ét større rum mod gaden med lyse fliser på gulv, og hvide fliser ¾ op ad væggen. Resten af væggen fra fliser mod loft er malet blå. Rum mod gården har været benyttet som køkken for restauranten. Her er der grå fliser på gulvet og hvide fliser på væggene fra gulv til loft. Der resterer fortsat installationer fra restaurationsvirksomheden i form af udsugningsanlæg, Gram-køleskab m.v.

En mellemgang med grå gulvfliser og hvidmalede vægge løber fra lejemålets bagerste rum langs kælderen til ejendommens andet erhvervslejemål (kld.th.). På venstre side af gangen er der via en skydedør et toilet med håndvask, hvide kvadratiske fliser på væggen og grå fliser på gulvet. På højre side af gangen er der et lille rum (ca. 1 kvm) der har været benyttet som lager. Der er installeret et elektrisk rullegitter mellem lejemålene på denne gang. Det vides ikke, om rullegitteret er funktionelt.

Kld.th.
Lokalet har været udlejet til erhverv (asiatisk købmand). Lejligheden består af ét større rum mod gaden. Rummet har hvidmalede vægge og hvidmalet loft samt sorte lange fliser på gulvet. Der resterer fortsat hylder m.v. fra den tidligere virksomhed.

Mod gården har lejligheden et større rum blåmalede vægge og hvidmalede lofter. Der er gråt væg-til-væg-tæppe på gulvet. Lokalet har været brugt til lager/kontor til købmandsforretningen.

St.tv.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Laminatgulv i hvidpigmenteret egelook, hvidmalet væv på væggene og hvidmalet loft.   

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken mod gården med gråt flisegulv, hvidmalet væv, vinylbordplade, hvide kvadratiske fliser mellem bordplade og overskabe, køkkenvask i rustfrit stål, over- og underskabe, el-komfur (Husqvarna), emhætte, køle-/fryseskab.

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggen, hvidmalet filtloft og hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i hvidt egelook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet stufloft, hvid dør.

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i stavparket/mahognilook, gulmalet væv på væggene, hvidmalede loftsplader, dør i bøgelook. I rummet står der et køleskab mrk. Atlas.

Værelse 4 (kammer) mod gården: laminatgulv i kirsebærlook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalede loftsplader, dør i bøgelook.

St.th.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Gråt flisegulv, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft.  

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask. Dørtrinnet ind til rummet er råddent.

Køkken mod gården med gråt flisegulv, gulmalet væv på væggene, bordplade i rustfrit stål med indbygget/nedfældet vask, grå fliser mellem bordplade og overskabe, over- og underskabe, el-kogeplade mrk. Siemens nedfældet i bordpladen, emhætte, hvid dør. 

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i stavparket/kirsebærlook, hvidmalet væv, hvidmalet stufloft samt en muret blændet “bue” ind til værelse nr. 2, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i stavparket/kirsebærlook, hvidmalet væv, hvidmalet loft (med stukroset) samt en muret blændet “bue” ind til værelse nr. 1, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i stavparket/kirsebærlook, hvidmalet væv, hvidmalet stukloft, hvid fyldningsdør (ikke original). 

Værelse 4 (kammer) mod gården: flisegulv, hvidmalet væv, hvidmalet loft, hvid dør. I rummet står et Gram køle-/fryseskab.

1.tv
Fordelingsgang med dør til alle rum. Laminatgulv i egelook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken mod gården med beige flisegulv, hvidmalet væv, laminatbordplade, små beige fliser mellem bordplade og overskabe, køkkenvask i rustfrit stål, over- og underskabe, el-komfur mr. Voss, emhætte, køle-/fryseskab mrk. SEKO.

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid fyldningsdør (ikke original), en del skimmelansamlinger på væggene.

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i egelook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 4 (kammer) mod gården: beige flisegulv, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid dør.

1.th.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Laminatgulv i egelook, gulmalet væv på væggene og gulmalet loft.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken mod gården med vinylgulv, hvidmalet væv, laminatbordplade, små beige fliser mellem bordplade og overskabe, køkkenvask i rustfrit stål, over- og underskabe, el-komfur, emhætte, køle-/fryseskab.

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet filt og savsmuldstapet på væggene, hvidmalet loft, dør i mahognilook. I rummet står et Siemens køle-/fryseskab.

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet tapet på væggene, hvidmalet loft, dør i mahognilook.

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i mahognilook, gulmalet savsmuldstapet på væggene, hvidmalet stukloft, dør i mahognilook. I rummet står et køleskab af mrk. SCAN.

Værelse 4 (kammer) mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, dør i mahognilook.

2.tv.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Gråt flisegulv, hvidmalet væv på væggene og hvidmalet loft.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken mod gården med gråt flisegulv, hvidmalet væv på væggene, bordplade laminat, grå fliser på dele af væggen og mellem bordplade og overskabe, køkkenvask i rustfrit stål, over- og underskabe, el-komfur mrk. Voss, emhætte, køle-/fryseskab mrk. Gorenje.

Værelse 1 mod gaden:  laminatgulv i stavparket/ mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet stukloft, hvid dør. Der er et større hul i væggen ud til skunk ifm etablering af fjernvarmerør, som ikke er udbedret.

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv og savsmuldstapet på væggene, hvidmalet stukloft, hvid dør.

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid dør.

Værelse 4 (kammer) mod gården, laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, hvid dør.

2.th.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Gråt flisegulv, gulmalet væv på væggene, og gulmalet loft. Der er synlige skader efter en brand opstået i entreen. Store dele af væggene, loftet og el-tavlen er skadet/sodet.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken med vinylgulv, hvidmalet væv på væggene, bordplade i (vinyl) med metalkant, over- og underskabe, el-komfur, emhætte, køle-/fryseskab, pudsskade under vindue.

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet stukloft, hvid dør. I rummet står et køleskab af mrk. Respekta.

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, gulmalet væv på væggene, hvidmalet stukloft, hvid dør. På loft og vægge en del sodskader.

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet stukloft, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 4 (kammer) mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv, hvide stuklofter, hvid dør.

3.tv.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Beige flisegulv, hvidmalet væg på væggene.

I entreen er der en dør der giver adgang om til bagtrappen. Adgangen er pt. spærret af et køleskab.

Værelserne på hver side af fordelingsgangen har skrå vægge.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken med beige flisegulv, hvidmalet væv på væggene, hvidmalet loft, laminatbordplade, over- og underskabe, el-komfur mrk. Gorenje, emhætte mrk. Gorenje, køle-/fryseskab

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalede loftplader, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 2 mod gaden/gavlen: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalede loftplader, hvid fyldningsdør (ikke original).

Værelse 3 mod gården/gavlen: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidmalede loftsplader, hvid fyldningsdør (ikke original).

3.th.
Fordelingsgang med dør til alle rum. Beige flisegulv, gulmalet væv på væggene.

Værelserne på hver side af fordelingsgangen har skrå vægge.

Badeværelse med beige fliser på gulv og vægge (mindre beige fliser på gulv i bruseniche), hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Køkken med laminatgulv i mahognilook, gulmalet væv på væggene, laminatbordplade, over- og underskabe, el-komfur med nedfældet keramisk kogeplade, lille køleskab, hvid dør.

Værelse 1 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, pinkmalet væv, gulmalet loft. I rummet står et køleskab.

Værelse 2 mod gaden: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidpigmenteret træloft, hvid dør.

Værelse 3 mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidpigmenteret træloft, hvid dør.

Værelse 4 mod gården: laminatgulv i mahognilook, hvidmalet væv på væggene, hvidpigmenteret træloft, hvid dør.

Alle lejlighederne fremstår nedslidte og med ældre installationer og materialer., herunder bl.a. slidte gulve, vægge med brugsspor og gamle slidte/snavsede køkkener og badeværelser, der alle kræver udskiftning/opgradering.

Fællesarealer (hoved- og bagtrappe) er tillige i dårlig stand med slidte gulve og behov for renovering. Fortrappen har lysgult linoleumsgulv, blåmalede vægge med gulmalede træpaneler ca. 50 cm fra gulv. Bagtrappen er den originale trætrappe (malet lyserød), og væggene er blå. Der er flere vægge med graffiti/tags. På den nederste del af bagtrappen er flere trin gået i stykker, og derfor ikke sikre/mulige at benytte. I bunden af bagtrappen fører en dør til venstre ind til to rum, som benyttes som hhv. fjernvarmecentral og et rum med grå fliser på gulv og vægge. Rummet indeholder udover et pengeskab også 2 bruseinstallationer. Det vides ikke, som rummet er godkendt som vådrum.

Tekniske installationer, herunder varme, vand og el bør gennemgås for at sikre funktionalitet og energieffektivitet.  

Bygning nr. 2 og 3:

Bygningen er opført i hhv. 1920 og 1932 med 2 etager på i alt 245 kvm samt 100 kvm fuld kælder (kælderen er pt. fyldt med diverse møbler etc., som køber står for tømning af). Bygningen har indtil tvangsauktionen været udlejet som autoforhandler/-værksted.

Stueetagen består af 2 rum på hhv. 100 kvm og 45 kvm. Rummet på 100 kvm har større brunlige fliser i marmorlook på gulvet, hvidmalede filtvægge og hvide filtlofter. Det mindre rum på 45 kvm har adgang både til gården via store skydedøre, og til det store rum på de 100 kvm. Gulvet i rummet består af store lyse fliser, også i marmorlook. Der er gravet 2 større huller i gulvet, som var tiltænkt en indbygget lift til autoværkstedet, som ikke er færdiggjort.

Der er et mindre toilet i stueetagen. Toilettet har større lysbrune fliser med marmorlook på gulvet og hvide rektangulære fliser på væggene. Hvidt toilet og mindre hvid håndvask.

Førstesalen af baghuset tilgås udefra via en udvendig metaltrappe på ejendommens gavl. Det første rum man kommer ind i har store kvadratiske lyse fliser på gulvet og beigefarvede vægge med filt. Loftet er hvidmalet. I loftet er der 4 skylight-vinduer, som giver et godt lysindfald. I rummet er der etableret et lille the-køkken med håndvask i rustfrit stål sat i en massiv bøgestavbordplade.

Til venstre for det første rum er der adgang til hhv. toilet og 3 værelser. De lyse fliser og de beigefarvede vægge går igen i disse 3 rum. De to sidste rum på venstre hånd har en åbning/dør mellem sig. I rummene fremstår tagets lodrette spær fritliggende. Spærene er malet lyserøde. Toilettet, som også har en bruseniche, har brunlige fliser på gulv og vægge samt hvidt toilet og hvid håndvask.

Stor gård med P-pladser:

Gården er asfalteret, og har plads til ca. 12 parkeringspladser.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

LEJERESTANCER: 

Alle ejendommens lejere er udsat i henhold til fogedrettens kendelser, og for de fire beboelseslejere er udsættelsen stadfæstet af Østre Landsret. Alle kendelserne er endelige, og udsættelsesforretningerne blev gennemført den 23.10.2024. Kendelserne er vedlagt.

For alle lejerne har der i perioden efter konkursen været indbetalt den nedsatte leje, der følger af lejekontrakterne. Det er kurators opfattelse, at boet ikke skulle respektere lejenedsættelsen. Lejekontrakterne er vedlagt. Kurator har herudover ikke kunnet konstatere betaling af hverken leje eller depositum for tiden forud for konkursen. Lejerne har påstået, at betaling er sket kontant, og har fremlagt håndskrevne “dags-dato-kvitteringer” som dokumentation. Det er kurators opfattelse, at dags-dato-kvitteringerne udgør proforma, som ligeledes ikke skal respekteres af boet.

For de fire beboelseslejemål har fogedretten fastslået, som stadfæstet af landsretten, at boet ikke skulle respektere de utinglyste lejenedsættelserne på op til 75%. For den ene erhvervslejer har fogedretten fastslået, at dags-dato-kvitteringer for påstået kontant betaling ikke dokumenterede betaling. Den sidste erhvervslejer har accepteret fogedrettens tilkendegivelse om udsættelse også som følge af manglende dokumentation for betaling.

Det er kurators opfattelse, at de nu udsatte lejere på baggrund af betalingsmisligholdelsen er i restance med betaling af lejeretlige ydelser for et beløb på potentielt op til DKK 1.418.000.

Det bemærkes, at fogedretten i udsættelsessagerne ikke har taget stilling til lejekravenes berettigelse / størrelsen heraf, og der foreligger ikke noget fundament for eventuelt inddrivelse af lejerestancerne. Fogedretten fandt, at konkursboet som følge af konkursens ekstinktive virkning ikke skulle respektere lejenedsættelserne, men der er ikke taget stilling til, om lejenedsættelsen skal respekteres for så vidt angår leje forud for konkursen.

Krav på lejerestancer for perioden før kurators bestyrelse af pantet tilkommer konkursboet, mens restancer for perioden efter kurators bestyrelse af pantet som udgangspunkt tilkommer marginalpanthver, jf. konkurslovens § 87, stk. 1.

Om marginalpanthaver har krav på lejerestancerne afhænger af, om marginalpanthavers panteret omfatter indtægter af pantet, idet lejerestancerne ellers vil tilgå konkursboet. Svar herpå henstår til afgørelse i tiden efter auktionen ud fra hvem der bliver marginalpanthaver.