Stenhøjvej 1, 8970 Havndal

Ejendommen
Grundarealet er ifølge tingbogen 3.009 m2, her 0 m2 vej.

Ejendommen ligger i Randers Kommune 5 minutter i bil fra Havndal midtpunkt og 9 minutter fra vandet, hvor man også finder Udbyhøj Lystbådehavn.

Ejendommen består af et stuehus til landbrugsejendom, som er opført i år 1870 med en til-/ombygning i år 1935 og indeholder 8 værelser, 1 køkken, 1 toilet og 1 bad fordelt på 225 m2 i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR ligeledes 225 m2.

Stuehuset er opført i mursten med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR. 

Stuehuset opvarmes med flydende brændsel og har/har ingen supplerende varme, jf. BBR. Det er på BBR anført en registreret olietank. Anlæg nr. 1 er under 6.000 l, etableret i 2007 over terræn, udendørs og i drift.

Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at en olietank over terræn er etableret ved stuehusets ene gavl, og at der i tillæg til denne varmekilde er etableret en brændeovn i stuehuset. Alder ukendt.

Ved besigtigelsen kunne det endvidere konstateres, at stuehuset er indrettet med central entré med adgang til 2 værelser – det ene væsentligt større end det andet – samt adgang til stue/gennemgangsrum med førnævnte brændeovn. Rummeligt køkken med spiseplads, stort bryggers med egen indgang, fyrrum/værksted, 4 værelser – det ene med udgang til haven – samt badeværelse med kar.

Generelt fremstår stuehuset i særdeles dårlig stand. Indvendigt er gamle møbler, indbo og affald spredt overalt, og flere steder er tapetet misfarvet og buler som tegn på fugt inde bagved. På det bagerste værelse er væggene ramt af hvad der ligner skimmelsvamp. Gulve og gulvtæpper er slidte og beskidte. Der ses nedbrud på vinduesrammer og øvrigt træværk, og flere af ejendommens ruder er knuste.

Udvendigt ses revner i husmure og nedbrud på murværk, som mangler fuger og som et godt stykke fra soklen og op ad husmuren ser opfugtet ud og er misfarvet af alger. Taget er af ældre dato og er beklædt med mos flere steder.

Udover stuehuset er der opført 4 øvrige bygninger på ejendommen:

Bygningsnr. 2 er en stald til kvæg, får m.v, jf. BBR.
Bygningen er opført i 1928 med et bebygget areal på 307 m2 og et samlet erhvervsareal på 614 m2.
Der er ingen varmeinstallation registreret.
Bemærkninger for bygning jf. BBR: Kostald med ventilation og indlagt vand.

Bygningsnr. 3 er en stald til svin, jf. BBR.
Bygningen er opført i 1928 med et bebygget areal på 154 m2. og et samlet erhvervsareal på 308 m2.
Der er ingen varmeinstallation registreret.
Bemærkninger for bygning jf. BBR: Svinestald med isolerede aflejer og mur, ventilation og indlagt vand.

Bygningsnr. 4 er en lade til foder, afgrøder m.v, jf. BBR.
Bygningen er opført i 1928 med et bebygget areal på 221 m2 og et samlet erhvervsareal på 221 m2.
Der er ingen varmeinstallation registreret.
Bemærkninger for bygning jf. BBR: Ladebygning, kornsilo 48 m3.

Bygningsnr. 6 er en lade til foder, afgrøder m.v, jf. BBR.
Bygningen er opført i 1972 med et bebygget areal på 26 m2 og et samlet erhvervsareal på 26 m2.
Der er ingen varmeinstallation registreret.
Bemærkninger for bygning jf. BBR: Roehus.

Fælles for disse bygninger er, at de – ligesom stuehuset – er i dårlig stand med revner, manglende mørtel mellem mursten, ligesom murværket et godt stykke fra soklen og op ad husmuren ser opfugtet ud og er misfarvet af alger. Taget er i dårlig stand med mosbelægning, og der er flere steder store huller i tagbeklædningen, hvor tagplader mangler. Desuden er der tydelige tegn på vandindtrængen flere steder i bygningerne. Træværk er nedbrudt, og flere af vinduerne mangler ruder.

Ejendomsdatarapporten
Ejendommen anvendes til beboelse, er beliggende i landzone og ud til offentlig vej. Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at ejendommen ikke er pålagt landbrugspligt.

Som afløbsforhold er der registreret afløb til offentligt kloaksystem, jf. ejendomsdatarapporten. Det fremgår endvidere, at ejendommen er beliggende indenfor et kloakopland med separatkloakering. Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er privat vandforsyningsanlæg.

Af ejendomsrapporten fremgår det, at ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Ejendommen er desuden beliggende indenfor en kirkebyggelinje.

Kommuneplaner
Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapporten kan læses på Randers Kommunes hjemmeside.

Skatter og afgifter 2024
Da ejendomsskatter opkræves via SKAT, er de i salgsopstillingen medtagne ejendomsskatter for 2024 anslået

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere
På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2021 eller senere for Ejendommen. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens offentlige vurdering for 2012, mens grundskyld for 2024 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2023. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2024. På tidspunktet for tvangsauktionen forventes den endelige vurdering for 2021 at foreligge i 2025 eller senere og den endelige vurdering for 2023 forventes at foreligge fra 2025-2026, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse. 

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens gennemførelse. Sådanne krav skal betales af auktionskøber uanset, hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Køber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2021 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.

BBR-ejermeddelelse
Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse
Endvidere gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.