Ved Møllen 9, 4581 Rørvig

"

Aflyst

Villa i Rørvig

Besigtigelse: Der er på nuværende tidspunkt ikke aftalt dato og tidspunkt for fremvisning af ejendommen. Henvendelser vedrørende fremvisning skal ske til Mortang Advokater, advokatsekretær Camilla Jensen på e-mail: cje@mortang.dk eller på telefon 88 20 22 53 med henvisning til j.nr. 4948.0262

Beskrivelse: Beskrivelse af ejendommen Indledende bemærkninger Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse, offentligt tilgængelige oplysninger, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog. Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt evt. hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt forbehold for om disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed. Ejendommen er besigtiget den 17. september 2024, og det bemærkes, at ejer kan have foretaget ændringer mv. i ejendommen efterfølgende. Der er på nuværende tidspunkt ikke aftalt dato og tidspunkt for fremvisning af ejendommen. Henvendelser vedrørende fremvisning skal ske til Mortang Advokater, advokatsekretær Camilla Jensen på e-mail: cje@mortang.dk eller på telefon 88 20 22 53 med henvisning til j.nr. 4948.0262 Offentlige oplysninger Ejendommen består af to huse. Begge bygninger er ifølge BBR opført i 2009 og opført i gule mursten med tegltag. Begge bygninger anvendes som fritliggende enfamiliehuse, hvoraf bygningen der vender ud mod haven, har en bemærkning i BBR om at være et gæstehus. Der forefindes 2 skorstene på den forreste bygning (bygning 1) og én skorsten på den bagvedliggende bygning (bygning 2). Ejendommen opvarmes ifølge BBR med varmepumpe. For bygning 1 er der supplerende varmeforsyning via brændeovne og lignende med skorsten. Vandforsyning sker ifølge ejendomsdatarapporten fra privat vandforsyningsanlæg. Bygning 1(Hovedbygning): Bygningen bestod på besigtigelsestidspunktet af stueetage og 1. sal samt kælder. Bygning 1 har et samlet boligareal på 194 m2, herunder et udnyttet tagetageareal på 65 m2. Det samlede kælderareal for bygning 1 er 231 m2. Det bemærkes, at kælderarealet ikke er godkendt til lovlig beboelse, jf. BBR. Bygning 1 har ifølge BBR 6 værelser og 2 toiletter/badeværelser. Bygning 2 (gæstehus): Bygning 2 bestod på besigtigelsestidspunktet af stueetage, 1. sal og kælder, idet det bemærkes at kælderen deles med bygning 1. På 1. salen er der en altan ud mod haven. Det bemærkes, at altanen ikke er oplyst i BBR. Bygning 2 har et samlet boligareal på 110 m2, herunder et udnyttet tagetageareal på 43 m2. Bygning 2 har desuden en indbygget carport på 27 m2. Bygning 2 har ifølge BBR 3 værelser og 2 toiletter/badeværelser. Vedrørende yderligere oplysninger om ejendommen, herunder bygningerne, henvises til de vedlagte dokumenter i salgsopstillingen, herunder ejendomsdatarapport, BBR mv. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger om ejendommen, herunder bygninger på ejendommen, delvist er baseret på udskrift fra BBR-registret, og der kan dermed ikke indestås for oplysningernes rigtighed. Udvendig besigtigelse: Området foran bygning 1 er dækket til med buskads med en smal sti op til hoveddøren med buske på hver side. Det udvendige gangparti langs bygning 1 og hen mod carporten var delvist belagt med kampesten og bar præg af ukrudt og manglende vedligeholdelse. Tagrenderne på bygningernes ydre fremstod slidte og trænger til vedligeholdelse. Mellem bygning 1 og bygning 2 var der opført en gul murstensmur med dørindgang. Nederst til højre for døren mangler dele af murstensvæggen. Det er rekvirenten ubekendt, hvorfor der mangler en del af murstensvæggen samt om de manglende mursten har betydning for den tilbagestående konstruktion af muren. På besigtigelsen var der tillige adgang til en carport, der på besigtigelsestidspunktet bar synligt præg af rod og misfarvninger på væggene. Indvendig besigtigelse: Ejendommen bestod på besigtigelse af to huse. Begge bygninger var muren pudset og tag var af tegl. Der ses afskalninger og misfarvninger flere steder på ejendommens ydre. Det var ikke muligt på besigtigelsestidspunktet at konstatere, om der måtte være skader i bygningerne og/eller om der måtte være tegn på råd, skimmel og svamp samt opfugtning i bygningerne. Potentielle budgivere opfordres derfor til at rette henvendelse til en byggesagkyndig og/eller advokat forud for fremvisningen af ejendommen, for deres vurdering af bygningernes stand, således at potentielle budgivere kan tage højde for omkostningsrisikoen og de afgivne bud på tvangsauktionen kan reflektere den risiko, som en køber af ejendommen overtager. Bygning 1: Fra hoveddøren kommer man ind i en entre med hvide vægge, hvidt loft og flisegulv, og hvorfra der er adgang til badeværelse, bryggers og stue. I stueetagen var der på besigtigelse endvidere adgang til 3 værelser. På badeværelset var gulvet belagt med fliser, hvide vægge og klinker i det åbne bad, hvor der er opsat et glasparti mod toilettet. I bryggerset er der opført vaskesøjle samt dør med adgang ud til haven. Til venstre for indgangen i entreen er der adgang til en trappe til 1. salen og en trappe til kælderen. Til højre for indgangen i entreen er der adgang til 2 værelser. Begge værelser har hvide vægge og hvidt loft, og der er installeret radiatorer i værelserne. Begge værelser fremstod med en masse rod alle vegne og bar præg af manglende rengøring. Fra entreen er tillige adgang til stuen og dets køkken/alrum. Væggen i venstreside ved indgangen til stuen var dog på besigtigelsestidspunktet under renovering. I stuen var der i midten i rummet en pejs og stolpe, hvor det må formodes at skorsten går gennem. Væggen og pejsen var på besigtigelsestidspunktet misfarvet. Stuen og køkkenet bar på besigtigelsestidspunktet præg af, at rummene var under renovering og der var blotlagte rør og ledninger, der stak ned fra loftet og i væggen, samt vægge der fremgik som under renovering. Desuden manglede der på besigtigelsestidspunktet manglede der i området omkring pejsen enkelte loftsplader og der manglede ligeledes gulvplader enkelte steder i stuen. Fra stuen og køkkenet var der en dør med adgang ud til haven. Der var i sat spots i dele af ejendommen, lovligheden for udførelse er rekvirenten ubekendt. På 1. salen var der en repos, 3 værelser og et badeværelse. Det bemærkes at der på 1. sal var skråvægge samt at der på det ene værelse var en stolpe samt hvad der lignede et indbygget skab uden skabslåger. Ejendommen fremstod på besigtigelsestidspunktet flere steder med byggerod og bar præg af igangværende renovering og manglende rengøring. Det var således ikke muligt at konstatere bygningens egentlige stand. Kælderen: Fra kælderen er adgang mellem bygning 1 og bygning 2. På besigtigelsestidspunktet blev der konstateret, at der i kælderen var der flere værelser der var under renovering. Enkelte værelser fremstod som værende indrettet til beboelse, selvom der ikke foreligger en lovlig tilladelse til dette. I kælderen forefindes desuden ejendommens eltavle samt en vaskemaskine og en tørretumbler af mærket Miele. Kælderen fremstod med en masse rod og skrald alle vegne og bar præg af manglende rengøring. En del af rummene i kælder kunne ikke besigtiges, idet rummene på besigtigelsestidspunktet blev anvendt som opbevaringsrum, hvor den egentlige stand af kælderen ikke kunne vurderes. Bygning 2 (gæstehus): Fra entreen var der adgang til en trappe med adgang til 1. sal og kælder. I stueetagen var køkken- og stuealrum, entre, badeværelse og et værelse. På 1. salen var der på besigtigelsestidspunktet et værelse samt et badeværelse. I værelset var der en stolpe samt en brændeovn i midten af rummet. Alder, stand mv. på brændeovnen er rekvirenten ubekendt. Der var endvidere adgang til en mindre altan. Det bemærkes i samme forbindelse af rummene på 1. salen var skråvægge.