Grejsdalsvej 347, 7100 Vejle

" " " " " " " " " " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Vejle

Besigtigelse: Mandag 21. oktober 2024 kl. 13:00. sagsbehandler Christtine Overby pr. e-mail chov@poulschmith.dk. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail, eller på https://www.tvangsauktionssiden.dk/case/12836.

Beskrivelse: Auktionssum vedrørende Grejsdalsvej 347, 7100 Vejle skal indbetales til Sydjysk Totalentreprise ApS under konkurs, reg. 4394 / kto. 8715654220. Ejendommen Grundarealet er ifølge tingbogen 826 m2, heraf 102 m2 vej. Ejendommen anvendes til beboelse, er beliggende i byzone og ud til offentlig vej på forsiden af ejendommen, imens en privat fællesvej løber langs bagsiden af ejendommen, jf. bilag om vejforsyning. Auktionskøber gøres opmærksom på, at omkostninger til vedligeholdelse af den private fællesvej kan forekomme. Ejendommen er beliggende uden for Vejle by med knap 5 km. til centrum. Ejendommen er opført i 1928 og har ifølge BBR et bebygget areal på 80 m2 samt et boligareal på 147 m2. Hertil kommer dyb kælder på 40 m2. Ejendommen er fordelt på 1 etage uden kælder og tagetage. Ejendommen er opdelt i 2 lejligheder på hhv. 80 m2 i stueplan og 67 m2 på 1. sal. Lejligheden i stuen er indrettet med køkken, badeværelse, viktualierum samt 2 stuer (den ene indrettet som soveværelse). Lejligheden på 1. sal er indrettet med køkken, badeværelse, stue samt 2 værelser. Af BBR fremgår flg. bemærkninger for ejendommen: 4 m2 overbygning af udv. trappe. Kl. indeholder 3 supplerende rum til st. og 1 supplerende rum til tagetage. Kælderen er ikke godkendt til beboelse i 2003. Af BBR fremgår flg. bemærkninger for lejlighederne: Stuen - 5 m2 åben altan. Indrettet gæstetoilet med bruser i 1997. 1. sal - 7 m2 lukket altan med i boligarealet. Bygningen er opført i mursten med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR. Taget fremstår med belægninger og syner af ældre dato. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at ejendommen er i en dårlig forfatning. Der ses nedbrud på ejendommens træværk, herunder vinduer, sternbrædder, altaner, trappe ved indgang m.v. Kælderen er under udgravning, og der ses spor efter vandindtrængen. Ruder i kælderetagens vinduer mod vejen mangler, så der er fri adgang ind i ejendommen. På ejendommens bagside ses en større revne i murværket. Ejendommens udearealer er misligholdte og tilgroede. Indvendigt trænger ejendommen til oprydning og rengøring. I lejemålet i stuen befinder der sig en del indbo fra tidligere lejer, som skal bortskaffes. Lejemålet på 1. sal er særlig medtaget, og gennemgribende renovering heraf må påregnes. Der hører til ejendommen en garage på 35 m2 opført i 1928 samt en carport på 21 m2 opført i 1998. Desuden ses en mindre, overdækket terrasse opført i baghaven, som ikke fremgår af BBR. Udlejning Lejligheden på 1. sal er udlejet og rekvirenten kan oplyse følgende om udlejning: Husleje m.v. Af lejekontrakten fremgår det, at huslejen beløber sig til kr. 3.995,00 pr. måned, i alt kr. 47.940,00 pr. år. Kr. 400,00 betales i aconto varme pr. måned, i alt 4.800,00 pr. år Kr. 150,00 betales i aconto vand pr. måned, i alt kr. 1.800,00 pr. år Kr. 150,00 betales i antennebidrag pr. måned, i alt kr. 1.800,00 pr. år Vand- og varmeregnskabsår starter den 1. januar Kurator oplyser, at lejer indbetaler kr. 5.301,52 pr. måneden til konkursboet. Differencen mellem huslejen jf. lejekontrakten og den indbetalte husleje til kurator skyldes formentlig indeksregulering af huslejen gennem årene. Depositum 11.995,00 er betalt i depositum. Øvrige oplysninger Lejekontrakten er ikke tidsbegrænset. Lejer har oplyst følgende vedrørende fejl og mangler: - Lejer anvender pt. både lejemålet i stuen og 1. sal, da der ikke er strøm på 1. sal. Lejer trækker strøm til 1. sal via kabeltromle fra stuen - Lejer opvarmer lejemålet med elradiatorer - På 1. sal er der skimmelsvamp i soveværelse, badeværelse samt en smule i stuen - Gulvafløb i badeværelset på 1. sal er højere end gulvfladen, så vand har svært ved at blive bortledt - Vand trænger igennem etageadskillelsen mellem 1. sal og stuen - Ingen radiatorer i ejendommen virker - Gasfyr i stykker - Relæ i stykker - Kælderen er gravet op og efterladt midt i en renovering - Kælderen bliver fyldt med vand, når det regner - Lejer har konstateret rotter i kælder og i stuelejligheden Af BBR fremgår det, at der på ejendommen forefindes en nedgravet olietank, som ikke er i drift. Tanken er tømt, afblændet og påfyldningsstuds samt udluftningsrør afmonteret. Det fremgår af BBR, at der opvarmes med naturgas. Det kunne på besigtigelsen konstateres, at der var installeret et naturgasfyr i ejendommens kælderetage. Servitut nr. 1 kan ikke hentes på tinglysning.dk men skal rekvireres af auktionskøber hos Rigsarkivet. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan og et kloakopland med fælleskloakering (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) jf. ejendomsdatarapporten. Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Der er forbud mod opvarmning med el. Som afløbsforhold er der registreret fælleskloakeret, jf. ejendomsdatarapporten. Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er privat vandforsyningsanlæg. Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Endvidere er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje og en åbeskyttelseslinje, jf. ejendomsdatarapporten. Kommuneplaner Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapporten kan læses på Vejle Kommunes hjemmeside. Skatter og afgifter 2024 Da ejendomsskatter opkræves via SKAT, er de i salgsopstillingen medtagne ejendomsskatter for 2024 anslået Skatter og afgifter - efterregulering for 2022 og senere På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2021 eller senere for Ejendommen. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens offentlige vurdering for 2012, mens grundskyld for 2024 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2023. Tilsvarende gælder for dækningsaf-giften for 2022-2024. På tidspunktet for tvangsauktionen forventes den endelige vurdering for 2021 at foreligge i 2025 eller senere og den endelige vurdering for 2023 forventes at foreligge fra 2025-2026, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de ende-lige vurderinger foreligger. Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse. Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens gennemførelse. Sådanne krav skal betales af auktionskøber uanset, hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Køber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2021 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information. BBR-ejermeddelelse Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Besigtigelse Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.