Byvejen 22, 8920 Randers NV

" " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Randers NV

Besigtigelse: Tirsdag den 24. september 2024 kl. 10:00. Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Kontakt advokatsekretær Belinda Rasmussen på mail: BELI@poulschmith.dk. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail.

Beskrivelse: Ejendom med udsigt til marker Ejendommen består af 2 matrikelnumre - 5y, Sønderbæk By, Sønderbæk samt 5c, Sønderbæk By, Sønderbæk. Matrikelnumrene ligger skråt overfor hinanden på hver sin side af en gennemgående vej. Samlet areal er på 2.578 m2, heraf 0 m2 vej. Matr.nr. 5y: Grundarealet er ifølge tingbogen på 1.062 m2, heraf vej 0 m2. Matriklen er et ubebygget areal, som ej heller er byggemodnet iflg. ejer. Matr.nr. 5c: Grundarealet er ifølge tingbogen på 1.516 m2, heraf vej 0 m2. Jf. På ejendommen er opført et fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Huset er opført i 1890 og til-/ombygget i 2002. Huset opført i mursten (delvis pudset) og med tag af fibercement, herunder asbest. Det bebyggede areal udgør 199 m2, og boligarealet er på 140 m2 i ét plan, hvortil kommer indbygget garage på 29 m2 samt indbygget udhus på 30 m2. Oplysninger fremgår af BBR. Ejendommen er beliggende i landlige omgivelser, tæt på offentlig transport, skov og Fussing Sø. Der er ca. 10 minutters kørsel til motorvejen, og ca. 15 minutters kørsel til Randers centrum. I Randers er der et stort udvalg af både specialbutikker, caféer og restauranter. Ved besigtigelsen kunne rekvirenten konstatere, at huset er indrettet med rummelig entré med garderobeplads, hvorfra man kan tilgå stort spisekøkken samt stue i forlængelse heraf. Endvidere fordelingsgang med adgang til 3 værelser, 2 badeværelser, vaskerum samt udgang til garage, hvor ejendommens oliefyr er installeret. Olietanken forefindes på ejendommens bagside over terræn. Generelt er huset af ældre dato men i udmærket stand. Tagets stand kunne ikke vurderes, om end det evt. kan trænge til en afrensning. Til ejendommen hører en stor have med både skur og drivhus, samt en mindre indhegning i tilknytning til et hønsehus. Haven er anlagt med græsplæne omkranset af buskads og med enkelte større træer. Det fremgår af BBR, at der opvarmes med centralvarme med én fyringsenhed. Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i landzone og ud til offentlig vej. Som afløbsforhold er der registreret afløb til offentligt kloaksystem jf. ejendomsdatarapport. Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er Privat vandforsyningsanlæg. Jf. ejendomsdatarapporten er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan, og et kloakopland, samt i et område med drikkevandsinteresser. Der findes ingen servitutter på ejendommen Generelle informationer: Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Randers Kommunes hjemmeside. Indefrossede ejendomsskatter. Hvis kommunen vurderer, at det er udsigtsløst at inddrive de indefrossede ejendomsskatter hos Sælger, kan kommunen efter ejerskifte, inddrive det resterende beløb hos Auktionskøber. Kommunen har endvidere mulighed for at foretage udpantning for beløbet. Kommunen oplyser i vedlagte bilag at eventuel indefrysningslån endnu ikke fremgår, men forfalder ved ejerskifte. Derfor tager Randers kommune forbehold for dette. Auktionskøber opfordres til at kontakte kommunen for yderligere oplysning. Skatter og afgifter 2024. Da ejendomsskatter opkræves via SKAT er de i salgsopstillingen medtagne ejendomsskatter for 2024 anslået. Skatter og afgifter - efterregulering for 2022 og senere. På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2021 eller senere for Ejendommen. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens offentlige vurdering for 2012, mens grundskyld for 2024 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2023. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2024. På tidspunktet for tvangsauktionen forventes den endelige vurdering for 2021 at foreligge i 2025 eller senere og den endelige vurdering for 2023 forventes at foreligge fra 2025-2026, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse. Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens gennemførelse. Sådanne krav skal betales af auktionskøber uanset, hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Køber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2021 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information. BBR-ejermeddelelse. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Besigtigelse. Endvidere gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.