Grønnegyden 46, 5270 Odense N

" "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Landbrug i Odense N

Besigtigelse: Kontakt rekvirenten

Beskrivelse: Blandet beboelses- og erhvervsejendom med et samlet tinglyst areal på 37.600 m2, heraf vej 222 m2. Ejendommen, der er beliggende i landzone, er noteret som landbrugsejendom og omfatter matr. nr. 10e Lumby By, Lumby samt matr. nr. 10v Lumby By, Lumby. Matr. nr. 10v Lumby By, Lumby, der er beliggende Grønnegyden 46, 5270 Odense N er beboelsesdelen med et tinglyst areal på 788 m2, heraf vej 0 m2. Ejendommen er iflg. BBR opført i 1937 med ydervægge af mursten og tag af tegl. Det bebyggede areal/bygningsareal andrager 83 m2, beboelsesareal andrager 130 m2, samlet tagetage 47, heraf udnyttet tagetage 47 m2 samt kælderareal 70 m2. Stueetagen i ejendommen indeholder entre, lyst flisebadeværelse indeholdende skab med håndvask, toilet og bruseniche, stor stue med flere vinduer og synlige bjælker i loft og med udgang til have, nyere (Ikea-) køkken med grå køkkenelementer og lys bordplade og hvide fliser på væg. Køkkenet indeholder nyere hvidevarer, herunder indbygget ovn, keramiske kogeplader, emhætte, køle/fryseskab, og opvaskemaskine, som alle iflg. ejers ægtefælles oplysning er købt i Ikea. 1. salen indeholder entre med adgang til lyst flisebadeværelse indeholdende skab med håndvask, toilet og bruseniche, hvorfra der er adgang til et større soveværelse med skabe. Endvidere forefindes endnu et værelse med skabe. Kælderen indeholder, entre med adgang til 4 gode rum samt badeværelse. Der ses fugt (skimmelsvamp) som følge af et utæt nedløbs-rør på hjørnet af huset mod hovedindgangen iflg. ejers ægtefælles oplysning. (Bygning 1 i BBR). Endvidere forefindes carport med ydervægge af træ og tag af plast opført i 1986 og med et bebygget areal på 19 m2 (bygning 2 i BBR). Ejendommens varmeforsyning er fjernvarme. Beboelsesejendommen har tidligere været udlejet, men lejerne er fraflyttet 30. juni 2024 og ejer har afregnet depositum, hvilket lejerne har bekræftet. Ejendommen henstår tom og nærmest indflytningsklar. Matr. nr. 10e Lumby By, Lumby, der er beliggende Grønnegyden 42, 5270 Odense N er erhvervsdelen med et tinglyst areal på 36.812 m2, heraf vej 222 m2 og består af følgende: Bygning 4 (maskinhus, garage) iflg. BBR er opført i 1935 med et samlet bebygget areal 295 m2, bygningsareal 295 m2 og erhvervsareal på 295 m2. Bygning 5 (anden bygning til landbrug) iflg. BBR er opført i 1935 med et samlet bebygget areal 306 m2, bygningsareal 306 m2 og erhvervsareal på 306 m2. Bygning 6 (tiloversbleven landbrugsbygning til landbrug) iflg. BBR er opført i 1962 med et samlet bebygget areal 2.000 m2, bygningsareal 0 m2 og erhvervsareal på 0 m2. Bygning 7 (væksthus) iflg. BBR er opført i 1962 med et samlet bebygget areal 21.334 m2, bygningsareal 21.334 m2 og erhvervsareal på 21.334 m2. Bygning 8 (etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to familiehus) iflg. BBR er opført i 1944 med et samlet bebygget areal 165 m2, bygningsareal 439 m2, boligareal 274 m2 og erhvervsareal på 165 m2. Det fremgår af BBR, at der er byggesag 2007-0619 om mangler, ligesom det fremgår, at der er 5 boliger henholdsvis 3 boliger på etage: 1 og 2 boliger på etage: 2. Det var ikke muligt at besigtige ejendommen, da denne fremstår ubeboelig og forfalden. Ejendommen trænger til gennemgribende renovering. Bygning 9 (udhus) iflg. BBR er opført i 2013 med ydervægge af træ og tag af tagpap med et bebygget areal på 28 m2. På besigtigelsesforretning i august 2024 blev konstateret, at der ikke er produktion i nogle af væksthusene på adressen og at samtlige bygninger/væksthuse fremstår med smadrede vinduer, nedbrudt træ, tæt begroet ukrudt. Ejers ægtefælle oplyser, at der tidligere er søgt om tilladelse til nedrivning af bygningerne på ejendommen, hvilket Odense Kommune har givet tilladelse til i 2020. Denne tilladelse er dog udløbet. Iflg. telefonisk oplysning fra Odense Kommune er der driftsforbud på ejendommen og kommunen har tillige oplyst, at der torsdag den 15. august 2024 blev afholdt til-syn på ejendommen og at der i den forbindelse blev noteret 12 forhold, som skal udbedres m.m. Der henvises til mail af 20. august 2024 fra Odense Kommune, der er vedhæft. salgsopstillingen. Tilsynsrapport vil først foreligge om ca. 1-2 uger. Auktionskøber opfordres til selv at undersøge, hvilke evt. byggesager, herunder miljøsager m.m. der evt. måtte versere på ejendommen, da dette ikke er rekvirenten bekendt. Den samlede offentlige ejendomsværdi pr. 1-10-2019 andrager kr. 7.350.000,00, heraf grundværdi kr. 336.100,00. Vurderingsstyrelsen har ved skrivelse af 8. marts 2024 til ejeren af ejendommen meddelt, at den foreløbige vurdering af ejendommen ændres for så vidt angår grundværdi til kr. 260.000,00 og til kr. 3.803.000 for så vidt angår ejendomsværdi. Auktionskøber gøres opmærksom på, at ejendommen er registreret som en land-brugsejendom, hvorfor der er beboelsespligt på ejendommen. Auktionskøber op-fordres til selv af undersøge evt. betingelser og rekvirenten kan henvise til Land-brugsstyrelsen. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold. Ud-skriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet til-standsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almin-delige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig beta-ling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkræv-ningskort eller ej. Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tages forbehold for opgørelsen fra Kommune og Skat. Det oven for oplyste skyldige beløb til ejendomsskat/renovation og SKAT er vanskeligt at afstemme, idet Kommunen opgør sit fulde krav i ejendomsdatarapporten, mens en del/noget af kravet kan være overgivet SKAT til ind-drivelse. Skyldige beløb kan derfor være medtaget også i SKATs opgørelse, ligesom der skal tages højde for renteberegning og gebyrer, som både SKAT og Kommunen beregner sig samt restancer, der løbende overgives SKAT til inddrivelse. Kommunens og SKATs fremgangsmåde indebærer, at en auktionskøber er nødsa-get til efter auktionen at rette henvendelse til bade SKAT og Kommunen for at få oplyst den korrekte størrelse på kravene på ny, forinden der foretages betaling.