Ny Esbjergvej 12, 4720 Præstø

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Erhverv i Præstø

Besigtigelse: Onsdag den 15. maj 2024 kl. 14.00 efter forudgående tilmelding til tt@tinabachadvokater.dk eller tlf. 31 64 24 02 senest dagen før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Beskrivelse: Ejendommen er en erhvervsejendom velegnet til lageropbevaring eller produktion. Areal ifølge tingbogen udgør 15832 m2, heraf vej 289 m2. Ejendommen består af 5 lagerhaller, 2 skure samt en bygning indrettet med flere rum. Ejendommen indeholder følgende arealer: Bygning 1: Areal 1.465 m². I arealet indgår indretning af omklædnings- og baderum. Bygningen er opført i 1970. Bygning 3: Lille cykelskur, opført i 1982. Bygning 4: Indrettet med flere rum og har et areal på 788 m², opført i 1977. I arealet indgår 14 m² toilet samt 34 m² kontorer. Bygning 5: Areal på 1.704 m², opført i 1986. Bygning 6: Lille skur på 15 m², opført i 1989. Bygning 7: Areal på 1.482 m² inkl. kontor, opført i 1976 – i bygningen er der stadig produktion. Bygning 8: Areal på 1.644 m² og er opført i 1990. Bygning 9: Areal på 1.026 m² og er opført i 1986. Hele ejendommen fremstår i dårlig stand, hvor flere vinduer mangler og der er hul i tagene. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Ejendommens varmeinstallation er fjernvarme. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er offentligt kloaksystem. Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder. Der er flere erhvervslejemål i ejendommen; Proplast A/S, Haagen Captio ApS, Voss Industry A/S og Egelund Tømrer og Snedker (Egelund Consult v/ Jacob Egelund Jensen). Lejekontrakter er vedlagt salgsopstillingen, idet bemærkes, at der ikke forefindes lejekontrakt for Egelund Tømrer og Snedker (Egelund Consult v/ Jacob Egelund Jensen). Der er medtaget depositum i henhold til de foreliggende 3 lejekontrakter. Der er ikke oplysninger om betalt depositum for Egelund Tømrer og Snedker (Egelund Consult v/ Jacob Egelund Jensen). *** Igangværende mortifikationssag: Der er pt. en igangværende mortifikationssag vedrørende prioritet 2 ifølge tingbogen (ejerpantebrev med meddelelse til Danske Bank-Rentail Services) med hovedstol kr. 650.000,00, således at dette pant forventes slettet. Der er ikke underliggende gæld. Danske Bank og ejer har tiltrådt, at der sker sletning, jf. vedlagte dokumentation. Respektpåtegning ejerpantebrev st. kr. 20.000.000 I henhold til vedlagte dokumentation er der 27. december 2021 er der tinglyst respektpåtegning på ejerpantebrev st. kr. 20.000.000. Imidlertid er respektpåtegningen ikke korrekt noteret i tingbogen endnu og der henvises til korrespondance med tinglysningsretten herom. Når ejerpantebrev st. kr. 650.000 bliver aflyst, vil prioriteterne i ejendommen være som følger: 1. prioritet – Pantebrev Vexa Porteføljeinvest ApS, tinglyst hovedstol kr. 5.250.000,00 2. prioritet – Ejerpantebrev st. kr. 20.000.000 med underpant tst. Kr. 5.100.000 til Vexa Porteføljeinvest ApS. Da dette er den rette prioritetsstilling, er salgsopstillingen udarbejdet herudfra.