Håndværkervej 2, 3630 Jægerspris

"

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Bolig/erhverv i Jægerspris

Besigtigelse: Kontakt rekvirenten

Beskrivelse: Ejendommen er en kombineret beboelses- og erhvervsejendom, der iflg. BBR. er opført i 1988 med ydervægge af træ og med fibercementtag, herunder asbest. På besigtigelsestidspunktet 10.4.2024 fremstod hovedejendommen med pudset mørkegrå facader (Iflg. ejers oplysning er ydervægge beklædt med batts/Ytong og hovedejendommens tag fremstod med sort bølgetag. Iflg. BBR andrager det samlede bebyggede areal 87 m2, bygningsareal 87 m2, samlet tageetage 78 m2, heraf udnyttet tageetage 78 m2 og samlet boligareal på 165 m². Ejendommen indeholder tillige værksted (bygning 2 i BBR) ligeledes opført i 1988 med et bebygget areal på 304 m2, bygningsareal 304 m2 og erhverv 304 m2. Endvidere forefindes udhus med et bebygget areal på 20 m2 (bygning 3 i BBR). Ejendommen (bygning 1) indeholder 3 beboelseslejemål, der iflg. BBR er ulovlige (noteret den 7.1.2010). Rekvirenten er ikke bekendt med, hvorvidt der er sket lovliggørelse i forbindelse med renovering af lejemålene gennem årene. Lejemål i nr. 2A er beliggende i stueetagen og indeholder bryggers med skabe og vaskemaskine, der tilhører lejer. Fra bryggers er adgang til køkken indeholdende hvidevarer, hvoraf alene komfur, mrk. Bosch tilhører udlejer. Fra køkken er adgang til stue med adgang til egen have. Endvidere forefindes soveværelse, børneværelse samt badeværelse. Bryggers og badeværelse har klinker på gulv, mens der er parketgulve i resten af lejemålet og trælofter. Iflg. lejers oplysning andrager lejemålet 85 m2 og lejer betaler ca. kr. 8.050 pr. måned inkl. varme, vand & el. Der er ikke betalt depositum/forudbetalt leje. Der henvises til vedhæftede lejekontrakt i salgsopstilling. Lejemål i nr. 2B er beliggende på 1. sal og indeholder lille entre med trappe til 1. sal, der fører op til stue med åbent køkken, som indeholder hvidevarer, hvoraf alene komfuret a mrk. Gorenje tilhører udlejer. Fra stuen er adgang til soveværelse med adgang til badeværelse med badekar. Fra stuen er tillige adgang til endnu et værelse. Der er parketgulve i lejemålet, dog linoleum i badeværelse og trælofter. Til lejemålet hører egen have. Iflg. lejers oplysning andrager lejemålet 80 m2 og lejer betaler ca. kr. 6.500 pr. måned inkl. varme, vand & el. Iflg. lejekontrakt har lejer betalt ca. kr. 18.000 i depositum samt kr. 6.000 i forudbetalt leje. Der henvises vedhæftede til lejekontrakt i salgsopstilling. Lejemål i nr. 2C blev ikke besigtiget, men iflg. lejers oplysning indeholder lejemålet soveværelse, 2 mindre værelser, stue, køkken og badeværelse. Iflg. lejers oplysning andrager lejemålet 70 m2 og lejer betaler ca. kr. 6.300 pr. måned inkl. varme, vand & el. Der er betalt forudbetalt leje med kr. 17.100. Der henvises til vedhæftede lejekontrakt i salgsopstilling. Der foreligger endvidere lejekontrakt med gartner om leje af et udendørs areal på ca. på ca. 300 m2. Lejer betaler kr. 800,00 pr. måned og der er ikke betalt depositum/forudbetalt leje. Der henvises til vedhæftede lejekontrakt i salgsopstilling. Værkstedet benyttes af ejeren selv. På 1. sal forefindes to kontorer, der er opdelt med væg med to vinduer. Stueetagen opbevares til opbevaring m.m. I stueetagen forefindes mindre toilet samt mindre rum, hvor pillefyret, som forsyner hele ejendommen, står. Der forefindes olietank på ejendommen, hvilken ikke er i brug. Iflg. BBR er ejendommens varmeinstallation centralvarme med to fyringsenheder, opvarmningsmiddel er flydende brændsel. Iflg. ejers oplysning forsynes ejendommen via pillefyr og ejer oplyser, at omkostningerne hertil andrager ca. kr. 25.000 til kr. 30.000 om året. Ejer oplyser, at han har fået tilbud på tilslutning til fjernvarme fra vej til ejendommen på kr. 25.000,00. Det tinglyste areal iflg. tingbogen andrager 2.157 m2, heraf vej 0 m2. Ejendomsværdien pr. 1. oktober 2020 andrager kr. 2.050.000,00, heraf grundværdi kr. 237.300,00. Ejendomsskat vedrørende skatteåret 2024 og frem administreres/opkræves af SKAT. Vurderingsportalen har 9. april 2024 telefonisk oplyst rekvirenten, at grundværdien er fastsat til kr. 1.538.000. Det var ikke muligt at få oplyst grundskylden for 2024. Der tages forbehold for ovennævnte oplysning og auktionskøber opfordres til selv evt. at undersøge en evt. betalingsforpligtelse i det tilfælde, at nuværende ejer ikke har betalt raten pr. 1. april 2024, da auktionskøber kan risikere at overtage denne betalingsforpligtelse fra auktionstidspunktet. Idet det for nuværende ikke er muligt at indhente sædvanlig ejendomsdatarapport m.m. kan samme ikke fremlægges i nærværende salgsopstilling, ligesom rekvirenten ikke har kunnet indhente sædvanlige bilag og oplysninger til salgsopstillingen. Oplysningerne i nærværende salgsopstilling er således indhentet telefonisk af rekvirenten, hvorfor rekvirenten tager forbehold for rigtigheden heraf. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang tillige er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering i BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tages forbehold for opgørelsen fra Kommune og Skat. Det oven for oplyste skyldige beløb til ejendomsbidrag/grundskyld/renovation og SKAT er vanskeligt at afstemme, idet Kommunen opgør sit fulde krav i ejendomsdatarapporten, mens en del/noget af kravet kan være overgivet SKAT til inddrivelse. Skyldige beløb kan derfor være medtaget også i SKATs opgørelse, ligesom der skal tages højde for renteberegning og gebyrer, som både SKAT og Kommunen beregner sig samt restancer, der løbende overgives SKAT til inddrivelse. Kommunens og SKATs fremgangsmåde indebærer, at en auktionskøber er nødsaget til efter auktionen at rette henvendelse til både SKAT og Kommunen for at få oplyst den korrekte størrelse på kravene på ny, forinden der foretages betaling.