Pilelunden 7, 5550 Langeskov

" "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Langeskov

Besigtigelse: Kontakt rekvirenten

Beskrivelse: Tinglyst areal 918 m², heraf vej 0 m². Velholdt 1-plans villa beliggende på lukket vej i Langeskov tæt på skole, institutioner og indkøbsmuligheder. Ejendommen fremstår i velvedligeholdt stand og er opført i gule mursten med betontegl på taget. Murværk og tag fremstår i pæn stand, dog med en smule mosbegroning på taget. Vinduerne er overvejende i pæn stand og ses løbende at være fornyet. Indvendigt er ejendommen med god planløsning, der fordeler sig med entré og bryggers, hvorfor der er adgang til køkkenalrum med fin spiseplads og den rummelige stue. Køkkenet er udført med hvide elementer og med granitbordplade. Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: opvaskemaskine (Bosch), ovn (Gram), mikrobølgeovn (Adelberg), emhætte (Electrolux), komfur (Blomberg), Køleskab (Electrolux). Derudover findes 3 gode værelser og badeværelse. Badeværelset er med lyse elementer, bruseniche samt gulvvarme. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Haven er stor og anlagt med urtehave og flisebelagt indkørsel. Derudover almindelig have med bede. Der er på grunden opført en overdækket terrasse, drivhus og legehus. Disse småbygninger ses ikke at være registeret på BBR, hvorfor det ikke vides om disse er lovligt opført. Endvidere har ejer opført et stort højloftet værksted på ca. 40 m2, der er med støbt gulv, isolering og varmepumpe. Dette værksted er ikke registeret på BBR og der ses ikke at være givet byggetilladelse hertil, hvorfor værkstedet må betragtes som værende ulovligt opført. Auktionskøber overtager risikoen herfor og opfordres til at undersøge mulighederne for lovliggørelse. Derudover findes en carport, der tillige indeholder et skur. Denne vurderes, at være en smule større end anført på BBR. Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder lokalplaner og kommuneplaner. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen. Auktionskøber skal være opmærksom på, at det fremgår af servitut tinglyst den 24.01.1977, at ejendommens kloakering skal være separatkloakering (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Dette er ikke i overensstemmelse med ejendomsdatarapporten, hvoraf det fremgår, at kloakeringstypen er ”spildevandskloakeret”. Auktionskøber opfordres til at undersøge forholdet nærmere hos kommunen. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen. Køber overtager betalingsforpligtelse for den på ejendommen indefrosne grundskyld, der pr. 31.12.2023 er opgjort til kr. 8.787,01. Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2009 og energimærkning gyldigt til 2014. Henset til tilstandsrapportens og energimærkningens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. Materialet kan rekvireres ved henvendelse til rekvirenten. Iflg. BBR Oplysninger om bygninger: Bygningsnr.: 1 Fritliggende enfamiliehus. Beliggenhed (kvalitet): Sikker. Opførelsesår: 1977. Antal etager u. kælder & tagetage: 1. Antal helårsboliger med køkken: 1. Materialer: Ydervæggens materiale: Mursten. Tagdækningsmateriale: Betontagsten. Bebygget areal 99 m2. Samlet bygningsareal (excl. kælder & tagetage) 99 m2. Samlet boligareal 99 m2. Antal værelser: 4. Antal toiletter: 1. Antal badeværelser: 1. Køkkenforhold: Eget køkken med afløb. Energioplysninger: Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme. Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme. Bygningsnr.: 2 Carport. Beliggenhed (kvalitet): Sikker. Opførelsesår: 1978. Materialer: Ydervæggens materiale: Træ. Tagdækningsmateriale: Andet materiale. Bebygget areal: 24 m2. Bemærkninger for bygning: 10 m2 udhus er inkluderet i carportens areal. Oplysninger om grunde: Vand og afløb: Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem.